Jump to content
Logo of Dingemans Makelaars

Willy den Oudenstraat 40

6833LE Arnhem • Gelderland

Available

€ 579.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.940

Purchase price /m²: € 3.622

Photo Gallery

Willy den Oudenstraat 40 Arnhem
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Willy den Oudenstraat 40 – royaal uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht en comfort Op een rustige en geliefde locatie in Arnhem staat deze bijzonder ruime hoekwoning die werkelijk alles biedt voor een groot gezin. De woning is maximaal uitgebouwd aan de achterzijde én zijkant en beschikt daarnaast over een brede dakkapel over de volledige achterzijde. Het resultaat: een heerlijk licht en opvallend ruim familiehuis met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en diverse fijne leefruimtes. Wat direct opvalt zodra u binnenkomt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de vele ramen en grote glaspartijen voelt de woning overal open en ruim aan. De royale woonkamer loopt prachtig over in de zijaanbouw waar momenteel een grote eettafel staat opgesteld – een perfecte plek voor lange diners, gezellige familiemomenten of borrels met vrienden. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens een ruime vierde slaapkamer, een tweede badkamer mét sauna én een praktische voorzolder die momenteel in gebruik is als werkplek. Via de vide is bovendien de bergzolder bereikbaar; ideaal voor extra opslagruimte. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin beschikt over meerdere gezellige zithoekjes waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Door de hoekligging ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich op korte afstand van de uiterwaarden en de Rijn, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn scholen, sportaccommodaties en een kleinschalig winkelcentrum dichtbij gelegen. Ook het centrum van Arnhem is uitstekend per fiets bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten van de woning: • Royale hoekwoning met uitzonderlijk veel leefruimte • Maximale uitbouw aan achter- en zijkant • Brede dakkapel over de volledige achterzijde • Vier volwaardige slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één met sauna • Ramen eerste en tweede verdieping en dakkapel voorzien van horren • Deels elektrische en deels hand bedienbare zonneschermen • Veel lichtinval door grote raampartijen • Moderne keuken • Praktische werkplek op voorzolder • Voorzien van 10 zonnepanelen • Schilderwerk buitenzijde 2023 • Gezellige tuin met meerdere zithoekjes • Rustige, kindvriendelijke ligging • Nabij uiterwaarden, scholen, winkels en sportvoorzieningen Een verrassend ruim en compleet familiehuis op een prachtige locatie. Deze woning moet u van binnen zien!

Mortgage berekenen

€ 579.500

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.940

3,04%

Yearly

%

€ 28.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
219 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.