Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Patrijzenlaar 10

4854EC Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 2.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.750.750

Purchase price /m²: € 5.401

Photo Gallery

Patrijzenlaar 10 Bavel
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Een villa die u moet ervaren! Bekijk de exclusieve videopresentatie voor een eerste sfeerimpressie van deze bijzondere villa... de rest moet u zelf ervaren Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in foto's of vierkante meters. Dit is zo'n woning. Aan een rustige laan in de exclusieve villawijk Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda en Bavel, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met bijna 500 m² woonoppervlakte. Een woning die de afgelopen twee jaar vrijwel volledig opnieuw is vormgegeven en waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een woonomgeving te creëren die zich kan meten met het hoogste segment van de particuliere woningmarkt. In 2024 is de villa zowel binnen als buiten op uitzonderlijk hoog niveau gemoderniseerd. De volledige buitenzijde werd geschilderd, de dakpannen werden gereinigd en gecoat en alle kozijnen zijn opnieuw afgewerkt. Tegelijkertijd werd de tuin volledig opnieuw ontworpen en onder architectuur aangelegd. Volwassen bomen, vaste beplanting, zorgvuldig gekozen bestrating, sfeervolle verlichting, een tuinkas, speelvoorzieningen voor kinderen en vernieuwde terrassen zorgen voor een buitenruimte die perfect aansluit op de uitstraling van de woning. Ook binnenshuis is vrijwel iedere ruimte aangepakt. De complete woning is opnieuw geschilderd en voorzien van hoogwaardige visgraat PVC-vloeren met biesafwerking. De leef keuken werd vergroot en vormt tegenwoordig het centrale ontmoetingspunt van het huis. Verlichte Onyx-elementen, maatwerkinterieur en hoogwaardige apparatuur zorgen voor een keuken die zowel functioneel als indrukwekkend is. De woonvertrekken zijn voorzien van airconditioning en in de zitkamer werd een exclusieve cinewall gerealiseerd met Green Emerald-afwerking. Misschien nog indrukwekkender is het souterrain. Hier bevindt zich een complete wellness- en entertainmentruimte die eerder doet denken aan een luxe hotel dan aan een particuliere woning. Een verwarmd binnenzwembad met tegenstroominstallatie, sauna, Turks stoombad, vernieuwde wellnessvoorzieningen en een stijlvolle barruimte maken deze verdieping tot een bijzonder onderdeel van de woning. De indeling van de villa maakt het geheel bovendien bijzonder veelzijdig. Naast meerdere woonkamers, een royale leef keuken en diverse slaap- en badkamers beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte werd in het verleden gebruikt als verblijf voor een au pair, maar is vanzelfsprekend ook geschikt voor gasten, mantelzorg, thuiswonende kinderen of levensloopbestendig wonen. Met een vraagprijs van € 2.695.000, - behoort deze villa tot het meest exclusieve woningaanbod van Breda en omgeving. Niet alleen vanwege haar omvang, afwerkingsniveau en voorzieningen, maar vooral vanwege de wijze waarop de woning de afgelopen jaren is getransformeerd tot een woonomgeving waar wonen, werken, ontspannen en ontvangen op een unieke manier samenkomen. Ligging en omgeving Nieuw Wolfslaar behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Breda. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, hoogwaardige bebouwing en groene woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl zowel de binnenstad van Breda als de dorpskern van Bavel binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum De Burcht in Breda-Zuid of in de dorpskern van Bavel. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving. Liefhebbers van natuur en buitenleven waarderen de nabijheid van Landgoed Wolfslaar, het Mastbos en de uitgestrekte wandel- en fietsroutes richting Ulvenhout en het buitengebied van Bavel. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A27 en A58 snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Via de royale oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal vormt direct een passende introductie van de schaal en uitstraling van de villa. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte, de trapopgangen naar de verdiepingen en het souterrain en de toegang tot de verschillende leefruimten. De woonkamer is verdeeld in meerdere leef zones waardoor iedere ruimte een eigen functie heeft gekregen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. In 2024 is de leef keuken vergroot en volledig opnieuw ingericht. Het maatwerkinterieur wordt gecombineerd met verlichte Onyx werkbladen en wandafwerking. Het royale spoeleiland loopt over in een vaste eettafel met zes zitplaatsen. Hierdoor vormen koken en tafelen één geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic Deluxe fornuis met meerdere ovens en een geïntegreerde teppanyaki-/grillplaat, een combioven, een XXL-koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een Quooker, een wijnklimaatkast en een stijlvolle buffetkast. Grenzend aan één van de woonkamers bevindt zich een extra kamer die momenteel multifunctioneel bruikbaar is. Deze ruimte kan dienstdoen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Via de bijkeuken zijn de garage en een badkamer met douche en toilet bereikbaar. Hierdoor beschikt de begane grond over een volwaardige slaap- en badkamervoorziening. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, een tweede complete badkamer en een separate toiletruimte. De masterbedroom vormt samen met twee inloopkamers en een eigen badkamer een afzonderlijk ingericht privédeel van de verdieping. Zowel de slaapkamer als beide inloopkamers zijn voorzien van hoogwaardig maatwerkinterieur. Vanuit de slaapkamer is toegang tot een eerste inloopkamer. Aansluitend bevindt zich de eigen badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen, luxe sanitair en designkranen. Vanuit de badkamer is vervolgens een tweede, zeer luxe uitgevoerde inloopkamer bereikbaar, eveneens volledig ingericht met maatwerkkasten. Het volledige mastergedeelte is bovendien voorzien van airconditioning. De combinatie van de masterbedroom, de badkamer en de twee kleedkamers zorgt voor een indeling die doet denken aan een luxe hotelsuite. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een vrijwel zelfstandig woonniveau binnen de woning. Hier bevinden zich twee kamers en een royale badkamer. De oorspronkelijke badkamer is vergroot en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel, waardoor een comfortabele en eigentijds afgewerkte badkamer is ontstaan. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als slaapverdieping voor oudere kinderen, gastenverblijf of als een afzonderlijk ingericht woonniveau binnen de woning. Wellness en entertainmentruimte met bar en loungegedeelte Het souterrain vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere onderdelen van deze villa. In 2024 het complete wellnessgedeelte vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Daarbij zijn diverse wellnessvoorzieningen, waaronder de sauna, het Turks stoombad en de douchevoorzieningen, gerealiseerd dan wel vernieuwd. Ook de volledige technische installatie van het zwembad is vervangen. Het zwembad is daarbij voorzien van een nieuw dek en uitgerust met een tegenstroominstallatie. Door de toepassing van hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen is een ruimte gecreëerd die volledig in het teken staat van ontspanning en comfort. Aangrenzend aan het zwembad bevindt zich een royale entertainmentruimte met bar en loungegedeelte. De ruimte is momenteel ingericht met onder meer een bar, cinewall, comfortabele zithoek en een speeltafel, waardoor een sfeervolle omgeving is gecreëerd voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Dankzij de directe ligging bij het zwembad en de royale afmetingen biedt deze ruimte uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een exclusieve lounge, thuisbioscoop, hobbyruimte, fitnessruimte of een ruimte voor sport, spel en ontspanning. De aanwezige inrichting dient uitsluitend ter illustratie van de mogelijkheden die deze ruimte biedt en maakt niet zonder meer onderdeel uit van de verkoop. Tuin en buitenleven De onder architectuur aangelegde tuin sluit naadloos aan bij het niveau van de woning. Door het gebruik van volwassen bomen, vaste beplanting en verschillende terrassen heeft de tuin direct een volwassen uitstraling gekregen. De royale veranda vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt uitzicht op het groen rondom de woning. Dankzij de doordachte indeling zijn er verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen, te spelen of juist in alle rust van privacy te genieten. De aanwezigheid van een tuinkas, speelvoorzieningen en sfeervolle verlichting maakt de tuin geschikt voor zowel gezinnen als liefhebbers van buitenleven. Nieuwsgierig geworden? Een villa als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van bijna 500 m² woonoppervlakte, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een hoogwaardige afwerking, een volledig vernieuwd interieur en een onder architectuur aangelegde tuin maakt dit tot een van de meest bijzondere woningen die momenteel in Breda en omgeving worden aangeboden. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren wat deze exclusieve villa te bieden heeft. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 2.695.000

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.750.750

3,26%

Yearly

%

€ 134.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
6 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
499 m²
Land area
1174 m²
Content
1654 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
91 m²
Backyard area
481 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 4 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, ligbad, 3 inloopdouches, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.