Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Patrijzenlaar 4

4854EC Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 1.865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.150

2% transfer tax (€ 37.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.904.150

Purchase price /m²: € 6.431

Photo Gallery

Patrijzenlaar 4 Bavel
Photo 39

Description

Aan een van de meest geliefde lanen van de woonwijk Nieuw Wolfslaar gelegen, indrukwekkend vrijstaand herenhuis op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.002 m². Deze stijlvolle villa combineert een riant woonoppervlak van circa 290 m² met sfeer, privacy en ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Met onder meer vijf slaapkamers, meerdere werk-/kantoorruimtes, een multifunctioneel bijgebouw met sauna en badkamer én een fraai aangelegde parkachtige tuin, is dit een woning die zich perfect leent voor grote gezinnen, werken aan huis, een au pair, inwonende ouders of gastenverblijf. Een woning waar ruimte, comfort en kwaliteit op bijzondere wijze samenkomen. De indeling is als volgt Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ontvangsthal met authentieke plavuizen vloer, welke direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de kelder, de living, woonkeuken, werkkamer, berging en de trapopgang naar de verdieping. De royale living ademt comfort en elegantie dankzij de massieve eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met het omliggende groen. De gezellige serrehoek vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin en het buitenleven. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich nog een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De royale woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inbouwapparatuur en bijzonder veel bergruimte. De keuken beschikt onder meer over een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. Een heerlijke centrale leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. De separate werkkamer met wastafel en openslaande deuren naar de tuin biedt eveneens volop mogelijkheden als kantoor, atelier of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging/bijkeuken aanwezig voorzien van werkbank en loopdeur naar buiten. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime en nagenoeg gelijkwaardige slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel. Ideaal voor gezinnen of logerende gasten. De centrale badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een groot dakraam dat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De royale master bedroom beschikt over een volledige vaste kastenwand en directe toegang tot een eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes aanwezig, waaronder een technische ruimte met boileropstelling. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakramen en vaste kastruimte. Een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als speelzolder, hobbyruimte, extra opslag of sportruimte. Kelder Ruime kelder met een hoogte van circa 1,98 meter. Ideaal als provisieruimte, wijnkelder of extra bergruimte. Bijgebouw Via de overkapping bereikt u het multifunctionele bijgebouw, momenteel ingericht als kantoor. Het bijgebouw beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet én een heerlijke sauna. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, au pair woning, praktijkruimte, kantoor aan huis of voor inwonende kinderen of ouders. Naastgelegen bevindt zich nog een royale berging met cv-installatie ten behoeve van het bijgebouw en diverse lichtkoepels. Tuin De rondom aangelegde tuin voelt als een privépark en biedt optimale rust, privacy en groenbeleving. Diverse terrassen, sfeervolle zitplekken en volwassen beplanting creëren een unieke buitenbeleving. Onder de royale veranda geniet u vrijwel het gehele jaar van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe jacuzzi voor ultieme ontspanning in eigen huis. De voortuin beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van twee laadpunten. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron. Algemeen • Gelegen op toplocatie in Nieuw Wolfslaar; • Perceel van maar liefst 1.002 m²; • Circa 290 m² woonoppervlak; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Voorzien van warmtepompinstallatie; • 27 zonnepanelen; • Vijf slaapkamers; • Meerdere werk-/kantoorruimtes; • Multifunctioneel bijgebouw; • Sauna en jacuzzi aanwezig; • Parkachtige tuin met optimale privacy; • Royale oprit met twee laadpunten; • Sfeervolle living met open haard; • Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur. Een uitzonderlijk royaal familiehuis waar exclusief wonen, comfort en veelzijdigheid op een unieke wijze samenkomen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdom clausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.865.000

Cost of copper (estimated): € 39.150

2% transfer tax (€ 37.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.904.150

3,26%

Yearly

%

€ 93.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
1002 m²
Content
1067 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 II ( combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.