Jump to content
Logo of IQ Makelaars Oost-Groningen

Eikenlaan 4 d

9695HS Bellingwolde • Groningen

Sold

€ 574.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.340

2% transfer tax (€ 11.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 587.840

Purchase price /m²: € 3.340

Photo Gallery

Eikenlaan 4 d Bellingwolde
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Nieuw casco gebouwd landhuis op een prachtige plek in het eeuwenoude Westerwolde Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als Rijks-beschermd gezicht Bellingwolde en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie. De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen. In het prachtige lanengebied, nabij het bosrijke buurtschap ‘De Lethe’ bevindt zich op een prachtige plek dit onlangs gebouwde unieke landhuis. Het huis is omzoomd door een heerlijk perceel met prachtig uitzicht op het achter gelegen bos. Dit stijlvolle, casco nieuwgebouwde, landhuis is een heerlijke plek om te wonen in een omgeving waar de sfeer van rust en onthaasten heerst. De met duurzame materialen traditioneel gebouwde woning staat op een royaal perceel van 1.350 m2 waarop een tuin is aan te leggen die u volop privacy biedt. De tuin biedt legio mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het ‘buitenzijn’ te genieten en het unieke en onbeschrijflijke gevoel van ruimte en rust te ervaren! Begane grond Het pad aan de linkerkant van de woning leidt naar de elegante entree die naar de ruime en lichte hal voert. De hal, met ruimte voor toilet en meterkast (voorzien van krachtstroom) leidt direct naar de imposante living die met zijn vele ramen en schuifpui een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het achtergelegen bos. Deze living is qua voorzieningen (leidingen e.d.) al ingericht om er een ruime, open keuken te plaatsen. Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen! Aan de linkerzijde van de living bevinden zich de ruimte voor het realiseren van een badkamer en een ruime bijkeuken met plek voor de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Direct grenzend aan de woonkamer is de toegang tot de zeer ruime slaapkamer aan de straatzijde. De indeling op de begane grond maakt dat dit landhuis levensloopbestendig is! Verdieping Via de trap in de hal komt u op de overloop van de verdieping, met de mogelijkheid voor het inrichten van twee zeer ruime slaapkamers of eventueel zelfs gesplitst naar vier slaapkamers. Naast een ruime berging biedt de ruimte ook de mogelijkheden voor een 2e badkamer (de benodigde leidingen zijn al aanwezig). Overal in de woning ervaart u trouwens de fantastische ligging van dit unieke landhuis. Een eigen paradijselijke plek op een heerlijk stukje aarde; een prachtige plek om te wonen, te werken en te ontspannen! Tuin en omgeving De schitterende, op het zuidwesten gelegen tuin biedt mogelijkheden voor de aanleg van diverse terrassen en zithoeken. Ook het plaatsen van een ruime schuur en/of garage behoort tot de mogelijkheden. Extra informatie Het dorp Bellingwolde is gelegen nabij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland. De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving van het buurtschap ‘De Lethe’ in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen zoals o.a. een bouwmarkt, diverse restaurants en een supermarkt in het centrum van het dorp. De vlakbij gelegen stad Winschoten, op ongeveer 10 autominuten, biedt een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden een theater en een ziekenhuis. Bellingwolde maakt deel uit van de gemeente Westerwolde. Deze gemeente werd in 2017 werd uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland. Westerwolde ontving daarnaast in 2014 het Cittaslow keurmerk. Cittaslow is een internationaal keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Bijzonderheden • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ veiligheidsglas. • Kruipruimte onder de gehele woning. • Nieuwbouw, de woning wordt casco opgeleverd. • Zeer energiezuinig. • Traditioneel gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen. • Gasloos, voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, boiler en warmte terugwin installatie. • Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond. • Op korte afstand van het natuurgebied De Lethe. • Gelegen nabij diverse voorzieningen: - Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo, Winschoten en Stadskanaal - Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde - Winkels in Vlagtwedde op circa 10 autominuten - Winkelcentrum van Winschoten op circa 10 autominuten • Op circa 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen.

Mortgage berekenen

€ 574.500

Cost of copper (estimated): € 13.340

2% transfer tax (€ 11.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 587.840

3,04%

Yearly

%

€ 28.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 574.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1350 m²
Content
635 m³

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9695

Google Maps

Bellingwolde on the map

Spatial overview of the work area in Bellingwolde

Residential and neighborhood statistics in Bellingwolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bellingwolde. In 2025 were there 3.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.706.

Residents

3.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.706

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.795

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bellingwolde
Year Residents
2021 3.220
2022 3.215
2023 3.410
2024 3.430
2025 3.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bellingwolde
Year Average WOZ
2021 EUR 194.120
2022 EUR 232.494
2023 EUR 274.070
2024 EUR 289.515
2025 EUR 304.706

Composition of residents

Age build-up

65+: 925 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 1.000

Education level

Hoger

330

Praktisch

680

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

2.715

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 92
Appartementen 68
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 983
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 345
1950 tot 1970 338
1970 tot 1980 292
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 19
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

390

Label C

313

Label D

194

Label B

176

Label F

175

Label A

134

Label E

86

Label A+

16

Label A+++

10

Label A++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bellingwolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.726 3.190
2021 1.915 3.216
2022 1.486 3.081
2023 1.222 2.996
2024 1.169 3.014

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 899 • Electricity: 1.915

Huurwoning

Gas: 1.087 • Electricity: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.254 • Electricity: 3.258

Appartement

Gas: 749 • Electricity: 1.724

Tussenwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.634

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Electricity: 3.345

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.024 • Electricity: 2.373

Business activity in Bellingwolde (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bellingwolde
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 11
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bellingwolde.

Frequently asked questions about living in Bellingwolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bellingwolde?

Bellingwolde telt in 2025 ongeveer 3.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bellingwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bellingwolde is in 2025 circa € 304.706.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bellingwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bellingwolde ligt rond € 25.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bellingwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bellingwolde?

In Bellingwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 983 woningen.

Meer houses in Bellingwolde

View more homes in this location.