Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Jacobus van 't Hofflaan 5

5056VJ Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.297

Photo Gallery

Jacobus van 't Hofflaan 5 Berkel-Enschot
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijk gezinshuis! Deze geschakelde woning heeft het! Wat dacht je van een tuin van ruim 15 meter diep, vier grote slaapkamers, veranda, dubbele oprit, garage en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Kindvriendelijk gelegen in de groene en charmante wijk “Ruiven” van Berkel-Enschot. Kinderen spelen hier op straat. In de speelweide aan de overkant is waar jeugdherinneringen van opgroeien worden gemaakt en waar ouders elkaar ontmoeten. Sfeervol wonen in een fijne dorpswijk met de gemakken van de stad op steenworp afstand. Dat kan in deze gezinswoning. Berkel-Enschot biedt je volop voorzieningen. Zo vindt je er drie basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, het bejaardencentrum Torentjeshoef en de woonvoorziening Boeijend. Daarnaast diverse horeca, een cultureel centrum, het zwembad de Rauwbraken, de eigen sporthal 't Ruiven, tennis- en padelbanen en natuurlijk de vele sportclubs, zoals de voetbalclub Jong Brabant en Mixed Hockeyclub Berkel-Enschot. Ook winkels zijn er volop te vinden in Berkel-Enschot. Zo kenmerkt Winkelcentrum Koningsoord zich door een grote variëteit aan sfeervolle winkels. Niet alleen kunt u er terecht voor al uw dagelijkse boodschappen of de laatste mode trends, maar ook voor het boeken van uw vakantie of het aanschaffen van een boek of tijdschrift. Het bruisende stadshart van Tilburg ligt op slechts 10 autominuten. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Dankzij de centrale ligging aan de snelweg A58 / N65 ben je binnen afzienbare tijd in Eindhoven. De ideale uitvalsbasis voor medewerkers van internationale bedrijven zoals ASML, Philips of de High Tech Campus. Fijn wonen voor mensen die willen genieten van een het dorpse karakter met het bruisende stadsleven van Tilburg binnen handbereik. Indeling BUITEN De voortuin met brede oprit biedt je toegang tot de woning. Je kan er royaal twee auto’s parkeren en er is de mogelijkheid (ter overname) voor elektrisch laden. BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en toilet. De meterkast is gemoderniseerd en biedt volop voorzieningen voor de zonnepanelen, alle keukenapparatuur en de laadpaal. Het toilet is prettig ruim, voorzien van een fonteintje en een raampje voor ventilatie. Alvorens je de woonkamer of de keuken betreedt, is er een tussen hal met trapopgang en een ruime voorraadkast. De trap naar de verdieping is fraai bekleed en voorzien van verlichting. Heerlijke traditionele doorzonwoonkamer met grote ramen, veel lichtinval, mooi uitzicht op de straat en je diepe achtertuin. Met een oppervlakte van 29m² (exclusief keuken) is het een fijne living. De stucwerk wanden, het stucwerk plafond en de houten vloer maken het geheel compleet. De moderne keuken is meer dan uitgebreid met volop kastruimte en inbouwapparatuur; inductie koken op 5-pits, koel-vriescombinatie, oven en een magnetron. Er zijn twee afzuigkappen (1x voor bijvoorbeeld de airfryer) en het geheel is voorzien van een composiet werkblad. Is rood niet je kleur dan is wrappen tegenwoordig een voordelige keuze. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de badkamer en de 3e slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon. Deze kamer is nu ingericht als werkkamer en beschikt over een wastafel met meubel ombouw. De “master bedroom” is meer dan royaal met zijn 17m² en ingericht met tapijt en behang wandafwerking. De twee andere slaapkamers zijn ook mooi van oppervlakte. Wat dacht je van bijna 8 en 12m². De badkamer is compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, een toilet en een wastafel. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met royale overloop en een 4e (slaap)kamer. Het dakvenster verzorgt prettig veel lichtinval en onder de dakschuinte is voldoende bergruimte aanwezig. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en de (slaap)kamer is ruim 15m² groot. Op de voorzolder, overloop, tref je de cv-ketel (2018), opstelling zonnepanelen collector en aansluiting(en) voor wasmachine en wasdroger. TUIN Magnifiek diepe achtertuin en door zijn breedte en zijn diepte erg royaal. De veranda achter de woning, maar ook de overkapping achter in de tuin, geven je altijd een plekje in de zon of de schaduw. De tuin is volledig omheind met groene hagen, schuttingen en er is achterom mogelijk via de garage of de brandgang aan de achterzijde van het perceel. De tuin is vriendelijk ingericht met gazon, vaste planten, borders en een vijver. Het houten tuinhuis biedt je naast de garage opslag en stalling. GARAGE Ideaal voor hobby en klussen. De garage is voorzien van elektra, warm en koud water en middels de elektrische kanteldeur aan de voorzijde is de oprit te bereiken. Diepe garage van 8 meter en bijna 24m². ENERGIE De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Daarnaast is de woning geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. en HR++ glas, energielabel B, kortom een comfortabel woonhuis. ALGEMEEN - Royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin; - Achtertuin maar liefst 15 meter diep; - 4 (slaap)kamers; - Brede oprit; - Complete keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met whirlpool, inloopdouche, 2e toilet en wastafel; - Veranda; - 8 zonnepanelen; - Elektrische laadpaal (ter overname); - Cv-ketel huur; - 3 fase meterkast; - 128m² wonen en 302m² perceel; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
302 m²
Content
511 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5056

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.