Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Doelen 12

4813GR Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Doelen 12 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERISTIEK WONEN IN HET HART VAN PRINCENHAGE In het geliefde Princenhage, waar historie en gezelligheid samenkomen, ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning. Met een tuin op het westen, twee slaapkamers en volop potentie om er een eigentijdse droomwoning van te maken, is dit een buitenkans. De woning ademt sfeer en heeft precies die mix van karakter en aanpasbaarheid die je zelden tegenkomt in deze prijsklasse. Hier woon je op een rustige plek met alles binnen handbereik – van winkels tot horeca en openbaar vervoer. WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS WORDT Karakteristieke woning: Een sfeervol, authentiek huis met oog voor detail en een gezellige uitstraling. Tuin op het westen: Genieten van zon tijdens lange zomeravonden, inclusief een ruime berging en achterom. Twee slaapkamers: Ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens. Ruimte genoeg om te werken, slapen of ontspannen. Moderniseer naar wens: Laat je creativiteit de vrije loop en maak er helemaal jouw plek van. Perfecte locatie: Gelegen in de geliefde wijk Princenhage, met alles wat je nodig hebt dichtbij. ‘Feelgood’ indeling: Een fijne leefruimte met sfeervolle elementen, een knusse living én een leefkeuken. DETAILS DIE HET VERSCHIL MAKEN Wanneer je de voordeur opent, voel je het direct: deze woning heeft iets bijzonders. Niet doorsnee, geen copy-paste nieuwbouw, maar een huis met een ziel – klaar om opnieuw tot leven te worden gewekt door iemand met visie. Je betreedt de woning via de entree/hal, waar ook de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in: een warme ruimte met een fijne lichtinval, een vaste kast voor extra bergruimte en genoeg plek voor een knusse zithoek. Aansluitend bevindt zich het tussenportaal naar de keuken – waar tevens de trap naar boven toegang biedt tot de slaapverdieping. De leefkeuken is verrassend ruim, uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling, maar met genoeg potentie om hier een moderne woonkeuken van te maken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet, waar ook de cv-opstelling (Remeha, 2017) zich bevindt. En die tuin? Een van de sterkste troeven van dit huis. De westelijke ligging zorgt ervoor dat je de zon vanaf de middag tot zonsondergang in je tuin hebt. Ideaal voor een barbecue, tuinfeestje of gewoon lekker met een boek in je loungestoel. Achterin bevindt zich een ruime berging én een achterom – praktisch en waardevol. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een ruime vaste kast – ideaal voor kleding, linnengoed of opslag. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel. Perfect als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, straalt eenvoud en netheid uit. Je vindt er een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – fris, functioneel en klaar voor dagelijks comfort. Kortom: een compacte maar verrassend complete woning die wacht op een nieuwe eigenaar. Perfect gelegen, met een uitstekende basis, en volop ruimte om je stempel te drukken.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
110 m²
Content
281 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.