Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Lunetstraat 52

4814AK Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Lunetstraat 52 Breda
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’40 tussenwoning met karakter, stadstuin en 3 slaapkamers – op loopafstand van het bruisende centrum van Breda! De charmante woning biedt veel ruimte. De indeling is efficiënt en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak de verduurzamen – de ideale basis om jouw droomhuis te creëren. Geniet van de fijne ligging in de geliefde wijk Tuinzigt, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer om de hoek. Je woont hier in een vriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Een perfecte plek voor starters, jonge gezinnen of stadsliefhebbers die graag dichtbij het centrum wonen, maar toch ruimte en rust willen. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je direct een handige inbouwkast voor wasmachine en droger. Vanuit hier stap je de lichte en sfeervolle woonkamer in met een charmante erker die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en sierlijsten. Via de woonkamer bereik je de trapopgang en de praktische trap-/kelderkast – ideaal als extra bergruimte. Aansluitend vind je de ruime aanbouw met de keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse koelkast en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (bouwjaar 2018). De aanbouw biedt tevens plaats aan de royale badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een whirlpool, breed wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een stenen berging met elektra – ideaal als extra opslagruimte of hobbyplek. Dankzij de schutting geniet je hier van rust en privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd en biedt een fijne plek om in het zonnetje te zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en stucwanden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is licht en comfortabel en beschikt over een extra toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een deur naar het platte dak die tevens ook gebruikt kan worden als dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is voorzien van laminaat en stucwerk en kan perfect dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: • Uitbouw aan de achterzijde • 3 slaapkamers • Fijne locatie nabij voorzieningen • Op loopafstand van het centrum van Breda • Voldoende parkeergelegenheid • Elke zaterdag markt op steenworpafstand (Ingenhouszplein) • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in maart 2025 • Plat dak aanbouw vernieuwd in maart 2023 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • 8 zonnepanelen aanwezig • Woning naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
110 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.