Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Stationslaan 1236

4816BW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Stationslaan 1236 Breda
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau op zeer korte loopafstand van het stadscentrum van Breda! Deze gasloze, jonge woning uit 2021 heeft het allemaal; een royale leefkeuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, zonnige tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. De nieuwe woonwijk op het voormalige bierbrouwerijterrein van ‘Drie Hoefijzers’ waarin deze woning is gelegen beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca gelegenheden en basisscholen. Tevens is Breda Centraal op loopafstand en zijn de in- en uitvalswegen zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! ROYALE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS EIGEN PARKEERPLAATS ENERGIELABEL A BEGANE GROND: HAL/ENTREE De brede hal, voorzien van een in visgraat motief gelegde laminaatvloer, beschikt over een meterkast (7 groepen) en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER (benedenverdieping) Lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en een in visgraat motief gelegde laminaatvloer, praktische pantry met wastafel en een trapbergkast. De woonkamer geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 10.00 x 5.00 m) Fraai aangelegde achtertuin welke deels is bestraat en deels groen aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, diverse borders, kunstgras, een leuke pergola, vrijstaande berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 2.90 x 1.85 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. KEUKEN (Bovenverdieping) Deze verdieping met woongedeelte en open keuken met kookeiland beschikt over vloerverwarming met een in visgraat motief gelegde laminaatvloer, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en aan de voor- en achterzijde van de woning een tweetal Franse balkons. De zeer ruime en open keuken is voorzien van een kook/spoeleiland en een wandzijde. Het eiland beschikt over een RVS spoelbak met kraan, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingssysteem, vaatwasser, een fraai bargedeelte en diverse onderkasten en laden. De wandzijde is voorzien van een extra werkblad/koffiecorner, een koelkast, 3-laden vriezer, combi-oven en diverse onder- en bovenkasten/laden. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de derde verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER 1 Royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een brede wastafel met dubbele kraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet en een designradiator. DERDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de derde verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet en een designradiator. BERG/CV-RUIMTE Ruime bergruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de WarmteTerugWin (WTW)- unit. PARKEERPLAATS Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; De woning is geheel gasloos en is aangesloten op de stadsverwarming; De woning beschikt over 5 zonnepanelen; De maandelijkse VvE kosten voor de parkeerplaats bedragen €12,95. Persoonlijke noot van de verkopers “Met veel plezier wonen wij in deze woning. Wat ons vanaf het begin aanspreekt – en ons dagelijks wooncomfort vergroot – is de enorme ruimte die het huis biedt. Met opgroeiende pubers is het ideaal: er is plek genoeg om samen te zijn, maar ook om je terug te trekken of om vrienden uit te nodigen. De ligging is perfect: midden in de stad, met alles op loopafstand – van supermarkten tot terrasjes en winkels – én het centraal station Breda op slechts vijf minuten lopen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Wat misschien onverwacht is: ondanks de nabijheid van een doorgaande weg en het spoor, is het in huis en in de tuin heerlijk rustig wonen. Onze buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer, die zeker bijdraagt aan het woongenot. Het huis biedt door zijn ruimte en indeling de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Mocht je dat willen: het is zelfs toegestaan om kleinschalig bedrijfsmatige activiteiten te ontwikkelen (er is een extra voordeur). Inmiddels is de eerste van onze kinderen uitgevlogen en merken we dat onze woonwensen langzaam veranderen. Het huis voelt te groot voor ons alleen. Daarom zetten we een volgende stap. We laten dit fijne huis met een warm gevoel achter en hopen dat de volgende bewoners zich er net zo thuis voelen als wij.” Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
102 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.