Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Zuilenstraat 94

4813AC Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Zuilenstraat 94 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met royaal bijgebouw in Princenhage – ruimte, rust én karakter! In de fijne en populaire wijk Princenhage ligt deze charmante vrijstaande woning uit 1991 op een royaal perceel van maar liefst 747 m². Met 132 m² aan woonruimte, een groot vrijstaand bijgebouw én een riante tuin rondom is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid, zonder concessies te doen aan ligging of sfeer. De woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling. De grote en uitgebouwde woonkamer, ruime woonkeuken en drie slaapkamers maken het geheel zeker geschikt voor zowel gezinnen als levensgenieters. Buiten tref je een heerlijke tuin met volop privacy en zon, terwijl de grote garage ideaal is voor hobbyisten of als extra opslagruimte. Gelegen in een mooie en ruim opgezette straat met alle voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs – binnen handbereik én met het gezellige dorpscentrum van Princenhage op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Kortom: een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen op een ruim perceel in een geliefde wijk! Vanaf het moment dat je de brede straat binnenrijdt ervaar je een vriendelijke sfeer. Stap binnen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Plan vandaag nog een bezichtiging en zie de mogelijkheden met eigen ogen. Je treft de woning aan een brede straat op een geweldige locatie: dichtbij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, op loopafstand van de sfeervolle ''Haagse Markt''. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je met 10 minuten fietsen en de uitvalswegen en het openbaar vervoer vind je om de hoek. Indeling Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toilet, woonkamer, keuken en trapopgang. De woonkamer biedt maar liefst 53 m2. Door de uitbouw aan de rechterzijde, de speelse indeling, de grote schuifpui aan de achterzijde en de vele raampartijen is er volop lichtinval en daarmee een aangename ruimte om te verblijven. De schuifpui zorgt voor direct contact met de tuin. In de woonkeuken vind je een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, magnetron en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin. Het ruime bijgebouw van maar liefst 87 m2 biedt een betonnen vloer, opstelling keukenblok, groepenkast, opstelling cv, elektra, verwarming, elektra en 3 loopdeuren naar de tuin. De hoge garagedeur zorgt ervoor dat je met gemak een bus binnen kunt stallen. In de tuin ervaar je direct de rust, ruimte en volledige privacy. Deze royale tuin is een groene oase waar je ongestoord kunt genieten van het buitenleven. Of je nu houdt van zonnen op het terras, een boek lezen onder een boom, gezellig borrelen met vrienden of lekker tuinieren – hier kan het allemaal. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting heb je geen directe inkijk en voelt het alsof je in je eigen park verblijft. Kinderen hebben alle ruimte om veilig te spelen en ook voor dierenliefhebbers of buitenmensen is dit een droomplek. Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor een vriendelijk beeld. Met gemak parkeer je meerdere auto’s op de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers, badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. In de slaapkamers ligt laminaat en je treft stucwanden, schroten plafonds, diverse inbouwkasten en dakkapellen. De slaapkamer linksachter is nu in gebruik als wasruimte en je treft daar de aansluiting van de wasapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en biedt een ligbad, douche, closet en wastafel. Bergzolder: Op de ruime en praktische bergzolder tref je naast veel bergruimte de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2014). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Het bouwjaar van de woning is 1991; - Royale tuin; - Groot bijgebouw; - Dak is geïsoleerd in 2015; - Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022; - Vaatwasser is vernieuwd in 2019; - Magnetron en koelkast dateren van 2023; - Platte dak uitbouw begane grond is vernieuwd in 2020; - Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;. - De uitvalswegen vind je om de hoek; - Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar; - Een charmante, karakteristieke en royale woning gelegen op een toplocatie! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
747 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
87 m²
Backyard area
432 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.