Jump to content
Logo of Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende

Boschdijk 11

6021AM Budel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Leende

Photo Gallery

Boschdijk 11 Budel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Weloverwogen scherpe koopprijs € 825.000,- k.k. Kijk en vergelijk... € 2.227,- per m² Unieke oude boerderij uit begin 1900 – volledig te renoveren naar uw smaak met karakter! Welkom bij deze prachtige vrijstaande woonboerderij met een authentieke uitstraling! Deze charmante woning, voorzien van een rieten kap en indrukwekkende oude houten balken die wel 150 jaar oud zijn, ademt geschiedenis en warmte uit. Ontdek deze prachtige boerderij, gebouwd in begin 1900, die in 1974 compleet is verbouwd en in 2000 is gerenoveerd, daarbij is steeds gekozen voor authentieke materialen zoals de stenen, de plavuizen, de deuren etc.. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 370 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. Gelegen op een schitterend perceel van 3.000 m², geniet u hier van een rustige landelijke omgeving, terwijl het centrum op fietsafstand ligt. De boerderij beschikt o.a. over 6 slaapkamers en 2 badkamers, perfect voor gezinnen of gasten. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen 7 minuten bij de uitvalsweg A2, ideaal voor woon-werkverkeer. Een unieke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen! Binnen vind je een royale living en een gezellige eetkamer, perfect voor familie- en vriendenbijeenkomsten. De keuken is op maat gemaakt en compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zodat koken hier echt een plezier is. En een opkamer die is omgetoverd tot een praktische wasruimte Ontspan in de tv-hoek met een sfeervolle gashaard of geniet van je eigen home bar voor gezellige avonden. De boerderij beschikt op de begane grond over twee comfortabele slaapkamers met een luxe badkamer, en een kantoor met een aparte ingang voor de privacy. Op de eerste verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en een mooie badkamer, ideaal voor een groter gezin of gasten. De oude schuur uit 1880, die vroeger dienstdeed als café, is door de huidige eigenaar omgevormd tot een unieke buitenruimte, perfect voor ontspanning of speciale gelegenheden. De tuin is prachtig ingedeeld en heeft vele oude bomen, is omringd door een prachtige eikenborder en beukenhaag en is geheel omheind, voorzien van een gazon en een bestraat terrassen met authentieke bestrating, en wordt afgesloten door een elektrische poort voor extra privacy en veiligheid. De boerderij is in prima staat van onderhoud, met een vernieuwd dak in 2000 en een moderne Atag ketel uit 2025, die zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. De boerderij is prachtig landelijk en vrij gelegen op korte afstand van alle voorzieningen en slechts enkele minuten van de A2, korte verbinding met zowel Eindhoven als Weert. Daarnaast is een NS-station kortbij in de naastgelegen kern Maarheeze. Kortom, deze woonboerderij combineert rustieke charme met hedendaags comfort. Een unieke kans om te wonen op een plek vol karakter en historie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze parel wil je niet missen!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
371 m²
Land area
3020 m²
Content
1493 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en urinoir

Maps

Postal code map

Postcode map for 6021

Google Maps

Geographical overview Budel

Geographic orientation and real estate agent density in Budel

Residential and neighborhood statistics in Budel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Budel. In 2025 were there 10.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 372.000.

Residents

10.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 372.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

407

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Budel
Year Residents
2021 9.760
2022 9.435
2023 9.585
2024 9.520
2025 10.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Budel
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 341.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 372.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.490 0-15: 1.575 15-25: 1.255 25-45: 2.305 45-65: 2.680

Education level

Hoger

1.900

Praktisch

2.020

Middelbaar

3.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.170

Nederland

7.455

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 671
Appartementen 675
Tussenwoningen 1.005
Vrijstaande woningen 1.318
Twee-onder-één-kap woningen 715

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 1.152
1970 tot 1980 1.012
1980 tot 1990 781
1990 tot 2000 584
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 181
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.288

Label B

837

Label A

708

Label D

528

Label F

297

Label G

237

Label E

153

Label A+++

102

Label A+

46

Label A++

23

Label A++++

12

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Budel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.560 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 970 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Budel (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Budel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 30
jul 2025 33
jun 2025 36
mei 2025 30
mrt 2025 28
nov 2024 61
nov 2025 35
okt 2024 58
okt 2025 30
sep 2024 54
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Budel.

Frequently asked questions about living in Budel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Budel?

Budel telt in 2025 ongeveer 10.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 407 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel?

In Budel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.318 woningen.

Meer houses in Budel

View more homes in this location.