Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Het Fort 12

1424RW De Kwakel • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Uithoorn

Photo Gallery

Het Fort 12 De Kwakel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Vrij wonen aan het water met ultieme privacy en een blijvend vakantiegevoel! Zelden komt er op deze gewilde locatie een woning beschikbaar. Deze vrijstaande woning ligt prachtig aan de Ringvaart (vaarwater) op een perceel van bijna 300 m². De woning is in 2000 vernieuwbouwd en vergroot. U geniet hier van een royale living met open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een balkon met fenomenaal uitzicht. Zowel de woning als de tuin zijn ideaal op het zuiden georiënteerd. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De ruime Z-vormige woonkamer beschikt in zowel het zit- als eetgedeelte over een schuifpui. De plavuizen vloer, balkenplafonds, gashaard en glas-in-lood ramen zorgen voor een warme sfeer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, oven, wasmachine en droger. De luxe badkamer is voorzien van een stoomdouchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Eerste verdieping Ruime overloop met laminaatvloer en veel kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een royale schuifkastenwand en een schuifpui naar het balkon, met prachtig uitzicht over de fortgracht. De tweede slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en vaste kast. Op de overloop zijn extra kasten aanwezig en achter de knieschotten bevindt zich bijzonder veel bergruimte. Tuin Aan de Ringvaartzijde bevindt zich een groot vlonderterras met vrij uitzicht en de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen. Aan de voorzijde ligt een beschut terras, deels overkapt en op het zuiden gelegen. Hier zorgen twee zonneschermen voor extra comfort. Naast de woning is voldoende ruimte voor een grote schuur. Ligging De woning maakt deel uit van een kleinschalig park, gesitueerd aan de gracht rond Het Fort. Fort De Kwakel is onderdeel van de Stelling van Amsterdam en staat op de UNESCO werelderfgoedlijst. Via een karakteristieke brug bereikt u het park met ruim parkeerterrein voor bewoners en bezoekers. Een goed begaanbaar pad langs de woningen leidt naar dit huis, dat gunstig dicht bij de ingang van het park ligt. Het Fort in De Kwakel ligt op loopafstand van de dorpskern met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bijzonderheden • De woning is in 2000 ingrijpend verbouwd, vergroot, geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak. • Jaarlijkse bijdrage bungalowpark € 1.148,00 (incl. bijdrage waterlevering). • Niet-zelfbewoondclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. ------------------------------------ Living freely by the water with ultimate privacy and a permanent holiday feeling! Rarely does a property become available in this sought-after location. This detached house is beautifully situated on the Ringvaart (navigable water) on a plot of almost 300 m². The house was completely rebuilt and extended in 2000. Here you will enjoy a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom, and a balcony with breathtaking views. Both the house and the garden are ideally oriented to the south. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase to the first floor. The spacious L-shaped living room has sliding doors in both the sitting and dining areas. The tiled floor, beamed ceilings, gas fireplace and stained-glass windows create a warm atmosphere. The open kitchen is equipped with built-in appliances: ceramic hob, dishwasher, oven, washing machine and dryer. The luxury bathroom features a steam shower cabin, washbasin unit and wall-mounted toilet. First floor Spacious landing with laminate flooring and plenty of cupboard space. The master bedroom has a large fitted wardrobe and sliding doors to the balcony, offering wonderful views over the over the historic defensive canal surrounding the fort. The second bedroom has laminate flooring and a fitted wardrobe. On the landing are additional built-in cupboards and behind the knee walls there is an abundance of storage space. Garden On the Ringvaart side you will find a large deck terrace with wide views and the possibility to moor your own boat. At the front there is a sheltered terrace, partly covered and south-facing. Two sun awnings provide extra comfort. Next to the house there is ample space for a large shed. Location The property is part of a small-scale park, situated along the historic defensive canal surrounding the Fort. Fort De Kwakel is part of the Defence Line of Amsterdam and is listed as a UNESCO World Heritage Site. Via a characteristic bridge you enter the park, where there is a spacious car park for residents and visitors. A well-maintained path along the houses leads to the property, which is conveniently located near the entrance of the park. Het Fort in De Kwakel is within walking distance of the village centre, where you will find various shops for daily needs. Particulars • The house was rebuilt, extended, insulated and fitted with a new roof in 2000. • Annual contribution to the bungalow park € 1,148.00 (including water supply). • A non-occupied clause will be included in the purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
294 m²
Content
334 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M28c plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1424

Google Maps

De Kwakel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in De Kwakel

Residential and neighborhood statistics in De Kwakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Kwakel. In 2025 were there 5.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.668.

Residents

5.081

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.668

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.583

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Kwakel
Year Residents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Kwakel
Year Average WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Education level

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origin of residents (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Kwakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricity: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricity: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricity: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 3.696

Business activity in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Kwakel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Kwakel.

Frequently asked questions about living in De Kwakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer houses in De Kwakel

View more homes in this location.