Residents
4.013
Last year: 2026
Rosmolen 47
7587RP de Lutte • Overijssel
Available
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 766.850
Purchase price /m²: € 3.906
Photo Gallery
Description
Aan de rustige en geliefde Rosmolen 47 in het charmante De Lutte staat dit luxe, vrijstaande woonhuis uit 2023, een plek waar je comfortabel en toekomstbestendig woont. De woning is volledig geïsoleerd en modern afgewerkt, met een royale eigen oprit en carport voor meerdere auto’s. Binnen geniet je van een slimme indeling met slapen en baden op de begane grond, waardoor het huis levensloopbestendig is. Daarnaast kun je de woning eenvoudig aanpassen voor dubbele bewoning, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwoning. Aan de achterzijde ervaar je volop rust, privacy en een vrij uitzicht, terwijl de tuin wordt aangevuld met een praktische vrijstaande stenen berging. De ligging in De Lutte maakt het geheel extra aantrekkelijk: je woont hier in een groene, natuurrijke omgeving nabij het Lutterzand, met goede verbindingen richting Oldenzaal en de Duitse grens. Hier combineer je landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: via de dubbele entree kom je binnen in de hal met trapopgang, die toegang biedt tot de tuingerichte woonkeuken. Deze is stijlvol ingericht met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Rondom het kookeiland vind je volop bergruimte in de vele kasten en lades. Dankzij de openslaande deuren loop je zo de fijne achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en je eenvoudig het buitengevoel naar binnen haalt. Grenzend aan de keuken vind je de woonkamer en de praktische bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, een vaste kast en een toilet. Aan de andere zijde van de keuken loop je de royale eetkamer binnen, waar je alle ruimte hebt voor een grote eethoek. Aansluitend vind je de prachtige serre, die dankzij de grote glazen wand met openslaande deuren en de lichtkoepel heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is praktisch uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche en een separaat toilet, waarbij er bovendien nog voldoende ruimte overblijft voor een royale kastenwand. Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin op het westen. Deze is fraai aangelegd met een groot terras, veel groen en een vrijstaande stenen berging. Dankzij het vrije en groene uitzicht geniet je hier van optimale rust en privacy. Eerste verdieping: de overloop met fraaie vide geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kastenwand. De luxe badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken (berg)zolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023 * Kaveloppervlakte 617m² * Woonoppervlakte 192m² * Dankzij de praktische indeling is de woning met beperkte aanpassingen geschikt te maken voor dubbele bewoning. * Naast de hoofdingang bevindt zich een tweede entree, waar je onder andere de meterkast en de technische ruimte voor de pelletkachel en elektrische boiler vindt. * Energiezuinig, volledig geïsoleerd en HR+++ beglazing. * Levensloopbestendig wonen met een slaapkamer + badkamer op de begane grond. * Volop privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde. * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein mét carport. * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Mortgage berekenen
€ 750.000
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 766.850
3,04%
Yearly
%
€ 37.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 750.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 192 m²
- Land area
- 617 m²
- Content
- 813 m³
- Other enclosed space
- 27 m²
- Building bound outdoor space
- 37 m²
- External storage space
- 29 m²
- Backyard area
- 275 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2023
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 19-05-2026
Bathroom facilities
Douche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Additional features
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview de Lutte
Explore de Lutte and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in de Lutte
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2026 were there 4.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.
Average WOZ
EUR 496.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
132
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.910 |
| 2022 | 3.900 |
| 2023 | 3.970 |
| 2024 | 3.945 |
| 2025 | 3.950 |
| 2026 | 4.013 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 355.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 463.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 496.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.035
0-15: 565
15-25: 465
25-45: 785
45-65: 1.155
Education level
Hoger
940
Praktisch
690
Middelbaar
1.350
Origin of residents (2025)
Europa
315
Nederland
3.545
Buiten Europa
95
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
124
Appartementen
228
Tussenwoningen
150
Vrijstaande woningen
961
Twee-onder-één-kap woningen
287
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
67
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
107
1950 tot 1970
265
1970 tot 1980
254
1980 tot 1990
156
1990 tot 2000
250
2000 tot 2010
260
2010 tot 2020
196
2020 en later
159
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
464
Label B
384
Label C
300
Label D
166
Label G
144
Label F
130
Label A+++
91
Label E
67
Label A++
16
Label A+
12
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.610 | 3.690 |
| 2021 | 1.830 | 3.830 |
| 2022 | 1.430 | 3.570 |
| 2023 | 1.160 | 3.430 |
| 2024 | 1.110 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 2.860
Koopwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 3.580
Appartement
Gas: 1.010 • Electricity: 2.990
Tussenwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.820
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.030
Business activity in de Lutte (2025)
Handel en HORECA
135
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
115
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
95
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
35
Cultuur, recreatie en overige diensten
50
Total number of company establishments: 615
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 13 |
| jun 2025 | 11 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 17 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 8 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 10 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.
Frequently asked questions about living in de Lutte
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft de Lutte?
de Lutte telt in 2026 ongeveer 4.013 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in de Lutte?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?
In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.
Meer houses in de Lutte
View more homes in this location.
-
- Available
Lossersedijk 3
7587RB de Lutte
€ 925.000 k.k.
€ 4.447/m²
Save as favorite- Living area
- 208 m²
- Land area
- 11127 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rosmolen 3
7587RP de Lutte
€ 785.000 k.k.
€ 4.816/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 527 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Poppe 3
de Lutte
€ 579.500 k.k.
€ 2.760/m²
DSave as favorite- Living area
- 210 m²
- Land area
- 800 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tapuitstraat 13
7587BH de Lutte
€ 485.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- 451 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rosmolen 11 A
7587RP de Lutte
€ 1.179.000 k.k.
€ 4.605/m²
A+Save as favorite- Living area
- 256 m²
- Land area
- 691 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Poppe 70
de Lutte
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.134/m²
BSave as favorite- Living area
- 224 m²
- Land area
- 1055 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Poppe 18
de Lutte
€ 259.000 k.k.
€ 1.619/m²
Save as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Wipmolen 16
7587RS de Lutte
€ 565.000 k.k.
€ 4.631/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 551 m²
- Bedrooms
- 4
