Jump to content
Logo of HOME makelaars

Rosmolen 3

7587RP de Lutte • Overijssel

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.816

Photo Gallery

Rosmolen 3 de Lutte
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Van de stijlvolle architectuur tot de hoogwaardige afwerking: dit is wonen zonder concessies. Een plek waar alles nieuw is en voelt als thuis. Waar je binnenstapt en eigenlijk niets meer hoeft. Geen bouwstress, maar meteen wonen, leven en het belangrijkste: genieten. Wonen in het groen | Wonen in De Lutte brengt de natuur moeiteloos in je dagelijks leven. Denk aan eindeloze wandelingen door bossen, frisse ochtenden waarin de stilte nog voelbaar is en avonden die langzaam overgaan in rust. Met het Arboretum Poort-Bulten en het Lutterzand dichtbij bevind je je hier midden in het Twentse landschap. Sluit de dag af in de gezellige dorpskern van De Lutte, gewoon op loopafstand. Oldenzaal ligt nabij, biedt een breed winkelaanbod en gezellige terrassen. Daarnaast bereik je middels de A1 moeiteloos elke bestemming. Eerste indruk die blijft | Strakke lijnen, een krachtig ontwerp en een uitstraling waarin rust en luxe moeiteloos samenkomen. Je rijdt de oprit op, waar de carport een stijlvolle aanvulling vormt en de vele ruimte je meteen opvalt. Zowel links als rechts is er plek voor de auto. Een praktisch en doordacht geheel, zonder in te leveren op uitstraling. Imposante entree | De voordeur opent naar de royale hal die direct licht en ruimtelijkheid uitstraalt. Hier begint de visgraat PVC-vloer, die samen met de strak afgewerkte wanden in een warme beige tint zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De vloerverwarming maakt het comfort compleet vanaf het eerste moment. Lichte living | De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en geven de ruimte een open en rustige uitstraling. Dankzij de U-vormige opzet ontstaat er op een natuurlijke manier een prettige scheiding tussen de woonkamer en de keuken, terwijl de verbinding juist behouden blijft. Een leefruimte die klopt en uitnodigt om samen uitgebreid te tafelen en te genieten van lange avonden. Jouw ideeën, jouw invulling | De inpandige garage met elektrische overheaddeur biedt meer dan alleen plek voor een auto. Op dit moment is deze ingericht als sfeervolle biljartkamer, compleet met airco en na-isolatie, waardoor het een comfortabele en volwaardige ruimte is geworden. Voor wie verder denkt biedt dit kansen: de basis is er al om hier een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of extra flexibiliteit zoekt in het gebruik van de woning. Slapen & baden op de verdieping | Opnieuw die fijne rust en het licht dat zo kenmerkend is voor de woning. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, en de badkamer. Dat de woning in 2022 is gebouwd en met zorg is onderhouden, zie je ook hier in alles terug. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine, zo is alles netjes uit het zicht. Op de top | De tweede verdieping tilt het wooncomfort letterlijk naar een hoger niveau. Dankzij de ramen aan zowel de linker- als rechterzijde is dit een volwaardige ruimte, perfect als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als inspirerende werkplek of hobbyruimte. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar de ochtendzon je uitnodigt om de dag rustig te beginnen met een goede kop koffie. Eigen stukje natuur | Hier geniet je van je eigen plek in het groen. Het perceel van circa 527 m² biedt precies de juiste balans: voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen en buiten te leven, zonder dat het onderhoud de overhand krijgt. Een fijne tuin die past bij het ritme van alledag. Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat het allemaal heeft: comfort, ruimte, en een omgeving waar je écht kunt ontspannen. Rosmolen 3 in De Lutte is meer dan een woning, het is een plek om te genieten van het leven. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
527 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
80 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2026 were there 4.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

4.013

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950
2026 4.013

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.035 0-15: 565 15-25: 465 25-45: 785 45-65: 1.155

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2026 ongeveer 4.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.