Jump to content
Logo of Straatman Makelaardij

Lossersedijk 3

7587RB de Lutte • Overijssel

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.447

Photo Gallery

Lossersedijk 3 de Lutte
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en landelijk wonen op een unieke plek midden in het Twentse buitengebied, dat ervaar je bij deze bijzondere woonboerderij aan de Lossersedijk in De Lutte. Hier woon je omringd door rust, natuur en uitgestrekte weilanden, op een prachtig perceel van maar liefst 11.127 m² met volop privacy en vrijheid. Een plek waar je iedere dag geniet van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. De woonboerderij bestaat uit twee wooneenheden (Lossersedijk 3 en 3a) en biedt daarmee volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning of het combineren van wonen en werken aan huis. Dankzij de royale opzet, de karakteristieke uitstraling en de vele buitenruimte is dit een object met ongekend veel potentie. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de schitterende ligging in het groene Twentse coulisselandschap. Bovendien is het perceel aan de achterzijde aangrenzend in eigendom en beheer van Natuurmonumenten, evenals het perceel aan de overzijde van de weg. Dit versterkt het vrije en natuurlijke karakter van de locatie en draagt bij aan het blijvende groene uitzicht en de rust rondom de woning. Rondom de woning geniet je van uitgestrekte weilanden, volwassen bomen, bosrijke delen op eigen terrein en prachtige zichtlijnen over de landerijen. De combinatie van open ruimtes en beschutte groene plekken zorgt voor een heerlijk vrij en ontspannen gevoel. Ook de buitenruimte is indrukwekkend. Op het erf bevinden zich meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder twee garages en een sfeervolle kapschuur/veranda waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een plek voor dieren, een grote moestuin, hobbyruimte, opslag of simpelweg alle ruimte wilt om vrij te wonen; hier kan het allemaal. Binnen ademt de woonboerderij sfeer en authenticiteit. De hoofdwoning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer met schuifpui en sfeervolle glas-in-looddetails, een ruime eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, een praktische bijkeuken en meerdere slaapkamers. Daarnaast is er een zelfstandig appartement aanwezig met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers, ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of inwoning. Ondanks de landelijke rust woon je hier verrassend centraal. Zowel het gezellige centrum van De Lutte als het centrum van Losser bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de A1 en de Duitse grens binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Oldenzaal, Enschede en Münster uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond We komen binnen in de bijkeuken, precies zoals het op het Twentse platteland van oudsher gebruikelijk is: gewoon “achterom”. Hier ervaar je direct de warme, informele sfeer en gastvrijheid die zo kenmerkend zijn voor het buitenleven in Twente. Een praktische entree die niet alleen logisch voelt in het dagelijks gebruik, maar ook meteen het gevoel oproept van thuiskomen op het platteland.” In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is vanuit hier de toiletruimte met fonteintje bereikbaar. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de ruime eetkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte beschikt over een schuifpui naar buiten en karakteristieke glas-in-loodramen, die bijdragen aan de warme en huiselijke uitstraling van de woning. Het appartement/inwoongedeelte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, provisiekelder en twee slaapkamers. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of werken aan huis. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop, separate toiletruimte en meerdere slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van dubbel glas en vaste kasten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, eveneens met praktische kastruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een douchecel met douche, wastafel en designradiator. Ook is hier een extra ruimte aanwezig die momenteel in gebruik is als bergzolder, maar mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten Op het erf bevinden zich meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder twee garages en een sfeervolle overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een plek voor dieren, een grote moestuin, hobbyruimte, opslag of simpelweg alle ruimte wilt om vrij te wonen; hier kan het allemaal. Bijzonderheden • Bouwjaar 1936, in 1967 verbouwd van boerderij naar woning met extra wooneenheid • Woonoppervlakte ca. 208 m², externe bergruimte ca. 99 m² • Inhoud ca. 802 m³ • Perceel van 11.127 m² • Energielabel: binnenkort beschikbaar • Remeha Calenta CV ketel 2020, eigendom • Gelegen in het prachtige buitengebied van Losser met veel wandel- en fietsroutes • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. • Aanvaarding in overleg Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en karakter die dromen van vrij wonen op een werkelijk prachtige plek in het Twentse landschap.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
11127 m²
Content
802 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Rookkanaal en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2026 were there 4.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

4.013

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950
2026 4.013

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.035 0-15: 565 15-25: 465 25-45: 785 45-65: 1.155

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2026 ongeveer 4.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.