Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Ruijgenhoeksepolder 18

3453NG De Meern • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.263

Photo Gallery

Ruijgenhoeksepolder 18 De Meern
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning met karakter en een speelse indeling? Wil je genieten van volop licht en een zonnige tuin? En zoek je een plek waar ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze moderne split-level tussenwoning aan de Ruijgenhoeksepolder 18 in De Meern precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime split-level woning van maar liefst 133 m² woonoppervlakte combineert een unieke indeling met veel lichtinval en praktische leefruimte. Met een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Speelse split-level woning met karakter en 133 m² woonoppervlakte - Ruime woonkamer en keuken met maximale lichtinval - Zonnige achtertuin van 54 m² op het zuiden - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Grote inpandige garage én extra kelderruimte (44 m²) IS DE RUIJGENHOEKSEPOLDER 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning. BEGANE GROND Via de grote voortuin/oprit met ruimte voor meerdere auto’s lopen we naar de voordeur. Je komt aan op de begane grond waar zich de entree bevindt. Hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast met opstelplaats voor de wasmachine en de inpandige garage. De garage is royaal opgezet en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby en extra opslag. Aan de achterzijde van de garage geeft een deur toegang tot de grote, inpandige kelder. Deze droge ruimte is ideaal voor gebruik als opslag voor koffers, ski’s, sportspullen etc.. Via de trap bereik je het woonniveau. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met stijlvolle mat zwarte plavuizen. Wat direct opvalt is de indrukwekkende glazen achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een heerlijk lichte leefruimte. De zithoek is ruim en perfect om te ontspannen. De uitzonderlijke plafondhoogte van 3,75 meter is een echte eyecatcher! EERSTE VERDIEPING De split-level indeling zorgt voor een speelse overgang naar de keuken, waar je een zee aan ruimte hebt. Deze keuken bevindt zich boven straatniveau, biedt daarmee leuk uitzicht en is uitgevoerd in een rustige stijl met dezelfde mat zwarte plavuizen en vloerverwarming als in de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet je met familie en vrienden van lange diners en gezellige avonden. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is strak afgewerkt met grote grijze tegels en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een handige bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel. GARAGE/BERGING De inpandige garage is een groot pluspunt van deze woning. Via de garage komen we bij de kelder. Met maar liefst circa 44 m² aan extra inpandige ruimte heb je hier volop mogelijkheden. Of je nu wilt parkeren, klussen of extra opslag nodig hebt: hier kan het allemaal. TUIN Aan de voorzijde van de woning ligt je eigen oprit met plek om meerdere auto’s te parkeren. Ook heel handig als je een elektrische auto hebt en een laadpaal op je eigen terrein wil installeren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is heerlijk zonnig. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, beplanting en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Dankzij de indeling met meerdere zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon, rust en gezelligheid. De verhoogde plantenbakken met groen geven de tuin extra sfeer en karakter. OMGEVING De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Veldhuizen in De Meern. In de directe omgeving vind je diverse parken zoals het Veldhuizerpark, Kloosterpark en Park de Balije: ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Veldhof of winkelcentrum Vleuterweide. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met goede openbaar vervoersverbindingen (bushalte op 1 minuut lopen) en snelle toegang tot de A2 en A12. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime, goed onderhouden en fraai afgewerkte woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 133 m² - Perceeloppervlakte 164 m² - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Badkamer vernieuwd in 2019 - Bitumen dak vernieuwd in 2021 - Zonnige tuin op het zuiden - Inpandige garage en kelder met veel bergruimte - Mogelijkheid van realiseren extra verdieping - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
164 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
44 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3453

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.