Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

Stationsweg 33

9101HX Dokkum • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.187

Photo Gallery

Stationsweg 33 Dokkum
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Royaal karakteristiek herenhuis nabij het stadscentrum van Dokkum. Op loopafstand van de historische binnenstad van Vestingstad Dokkum is deze zeer royale woning met extra appartement gelegen. Afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor het instapklaar is te noemen. Zoekt u een pand welke geschikt is voor meerdere doeleinden? Zoals kantoor of praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning of Bed & Breakfast, dit pand geeft deze mogelijkheden. De woning is op veel plekken voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 20 zonnepanelen op het platte dak wat resulteert in energielabel A. De woning wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van een eigen appartement gelegen op de begane grond. Het woonhuis beschikt over maar liefst 7 (slaap) kamers, luxe badkamer en een royaal dakterras (60 m2+). Het appartement beschikt over een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Kortom ideaal voor dubbele bewoning. Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en vervult een belangrijke regionale functie voor Noordoost-Friesland. De historische vestingstad beschikt over een sfeervolle binnenstad en een uitgebreid voorzieningenniveau. Zo zijn er onder andere een ziekenhuis, diverse basisscholen, voortgezet en speciaal onderwijs, een tropisch zwembad en een breed aanbod aan sportvoorzieningen en verenigingen. Dokkum telt ongeveer 14.000 inwoners. De stad ligt dichtbij het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Waddenkust. Op korte afstand bevinden zich ook Lauwersoog en Holwerd van waaruit de veerboten vertrekken naar Schiermonnikoog en Ameland. Dokkum is uitstekend bereikbaar via een vernieuwd wegennet vanuit Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Van harte welkom om deze royale woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - voor entree met meterkast - hal met trapopgang - modern toilet met fonteintje - ruime woonkamer (35 m2) met fraaie erker welke veel lichtinval geeft in de woonkamer. Daarbij beschikt de woonkamer over een vrijstaande houtkachel - open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en 2 combi ovens - 2e woon- of kantoorruimte met vaste kasten - gezamenlijke hal met appartement - berging (circa 13m2) met trapopgang richting dakterras Appartement: - gezamenlijke hal - modern toilet met fonteintje - open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven - woonkamer (circa 25 m2) met schuifpui naar zij-tuin en houtkachel - slaapkamer (circa 8m2) - waskamer met wasmachine aansluiting - fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel - gehele appartement is voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping: - overloop met toegang tot het dakterras - ruime overloop met vaste kast - 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (circa 8 m2, 8 m2, en 16 m2) De voorste slaapkamer is voorzien van een balkon - moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, met dubbele wastafel, hoekbad, whirlpool, inloopdouche en toilet - waskamer met wasmachine aansluiting en Cv-ketel van intergas uit 2019 - 2 slaapkamers aan achterzijde van de woning (circa 10 m2 en 11 m2) - royaal dakterras Algemeen: - gebruiksoppervlakte van 272 m2 exclusief inpandige berging (13 m2) en inhoud van 1037 m3 - perceel 400m2 eigen grond - bouwjaar 1900 - energielabel A - vloer-, dak- en gevelisolatie van toepassing - 20 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (eigendom) - waterontharder - centraal verwarmd middels cv-ketel van Intergas uit 2019 (eigendom) en zonneboiler - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
400 m²
Content
1037 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
63 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.