Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Bosuil 1

4849RM Dorst • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.408

Photo Gallery

Bosuil 1 Dorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Bosuil 1 in Dorst; een moderne, energiezuinige woning in de prachtige wijk “de boswachterij'". Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen, een inpandig te bereiken garage, uitstekende keukenapparatuur, 3 nette slaapkamers (met mogelijkheid tot een 4e) en een heerlijke tuin op het westen. De woning ligt in een rustige, zeer groene wijk. Deze kindvriendelijke buurt heeft een dorps karakter en biedt veel voorzieningen zoals een basisschool kinderopvang en sportverenigingen. Dorst ligt bovendien gunstig ten opzichte van Breda, Oosterhout en uitvalswegen richting de A27 en A58. Bos en wandelgebieden zijn op loopafstand te vinden, perfect voor liefhebbers van rust en buitenleven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de woning. In de hal vind je het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, alsmede de technische ruimte met verdeler voor de vloerverwarming (aanwezig op de gehele begane grond, exclusief de garage), voldoende groepen en voorbereiding voor een laadpaal (ter overname). Ook zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig. De woonkamer is een echte eyecatcher met onder andere een prachtige visgraat eikenhouten vloer, een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. De luxe open keuken is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een 6-pits fornuis met oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De begaande grond is voorzien van airconditioning. De inpandige garage is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de vloer) en beschikt over een ruime bergvliering. Via de garage heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de achterzijde, uitgerust met airconditioning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte met glazen deur, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset), vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze ruime verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en het warmte-terugwinsysteem. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen. In 2023 is de tuin professioneel aangelegd met oog voor detail en comfort. De tuin is zowel voor het huis als achter voorzien van een irrigatie systeem,. De tuin heeft onderhoudsvriendelijk kunstgras, veel stroompunten, en aan de achterzijde worden de bomen sfeervol verlicht. Verder beschikt de tuin over een fietsenstalling van duurzaam thermowood, voorzien van verlichting en elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar via een poort en er is een automatisch knik-arm zonnescherm boven het terras. Bijzonderheden - Volledig voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer) - cv-ketel met WTW-systeem - 10 zonnepanelen (met omvormer op zolder) - Geluiddempende hr++ beglazing - Airco op begane grond en in slaapkamer achterzijde - Inpandige garage met ruime vliering - Keukenapparatuur van Miele - Suskasten voor extra ventilatie zonder tocht Een unieke kans op een comfortabele, duurzame en instapklare woning op een toplocatie! Neem snel contact op voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
301 m²
Content
581 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2017, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.