Jump to content
Logo of Kocken Makelaars, welkom thuis!

Voorhaven 18

1135BR Edam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 5.680

Photo Gallery

Voorhaven 18 Edam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Voorhaven 18, een geweldig woonhuis met het erepredikaat 'rijksmonument'. Met een pand als dit is het als met de beste wijnen. Zij moeten rijpen om op smaak te komen. En die smaak zit erin, tot in het kleinste detail. Monumentaal en ronduit uniek grachtenpand aan de prachtige Voorhaven in Edam. Gesitueerd op 230 m² eigen grond. Dit fraaie grachtenpand is rond 1550 gebouwd en de woning is de afgelopen jaren geheel en grondig gerestaureerd en gerenoveerd met behoud van de authentieke details. Aan verduurzaming is ook gedacht dus de vloer en wanden zijn geïsoleerd en er is grotendeels isolerend monumentenglas in gekomen. De geweldige tuitgevel maken dit pand tot één van de topstukken in de toch al niet kinderachtige gevelwand van Edam. Inmiddels heeft het object het erepredikaat 'rijksmonument'. De afwerking en detaillering zijn van een zeer hoog niveau. Dit woonhuis is dan ook een perfecte balans tussen historie en hedendaags leven, met een bijzondere indeling die zowel functioneel als esthetisch bijzonder fraai is. Op een half uur afstand van Amsterdam ligt de charmante havenstad Edam. Beroemd om zijn kazen die naar alle windstreken worden verhandeld. Dit huis ligt midden in de historische binnenstad van Edam aan de stadsgracht. Het uitzicht is een echt schilderij waarbij ieder seizoen weer z'n charmes heeft. U begrijpt, de dagelijkse voorzieningen zijn allemaal op loop- en fietsafstand. In de omgeving zijn vele monumentale woningen, kerken, grachten, pleintjes, winkelstraatjes en een supermarkt. Het openbaar vervoer en scholen zijn op loop- en fietsafstand. De indeling van dit prachthuis is als volgt: Entree, gevolgd door een ruime ontvangstruimte. Hier bevinden zich de meterkast, luxe toilet en trapopgang. Woonkamer Het moge duidelijk zijn dat alle ruimtes in dit huis een en al authenticiteit uitstralen. De organische vormen, niveau verschil, plafond van 3,5 m, balken in zicht, open verbindingen en vele grote ramen met roedeverdelingen dragen hier zorg voor een statige sfeer. Er is een perfecte basis om uw woonstijl hier door te voeren. De ruime woonkamer voelt knus en huiselijk aan, mede dankzij de sfeervolle open haard. De Bulthaup keuken is de centrale plek in huis, waar maaltijden met passie en liefde worden bereid. Daarnaast worden aan de eettafel ook de spannendste verhalen verteld, de beste gesprekken gevoerd en simpelweg de dag doorgesproken. Het is een warme en gezellige familiekeuken, die is geplaatst in een ruime opstelling met kookeiland en beschikt over alle hedendaagse apparatuur van Gaggenau. Waaronder een 6-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en quooker. De lichte fronten staan in prachtig contrast met het grijze aanrechtblad. Een luik in de woonkamer geeft toegang tot een heuse kelder. Ideaal om als wijnkelder te gebruiken. Aan de achterzijde is een bijkeuken waar onder andere de aansluitingen van voor de wasapparatuur zich bevinden en de buitendeur naar de fraaie tuin. 1e verdieping Ook hier voel je de historie van het geweldige pand. Er is een ruime overloop met diverse inbouwkasten. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een luxe badkamer met een wastafel, toilet en douche. De grootste slaapkamer loopt door naar een aangrenzende badkamer, compleet uitgerust met moderne voorzieningen die perfect in de klassieke stijl van het huis passen. Ook zijn er ingebouwde kledingkasten. 2e verdieping In de kap van dit prachtige huis bevindt zich een charmante, goed doordachte ruimte, ideaal voor gasten of een werkkamer door de twee verschillende ruimtes. In combinatie met een loopbrug en een vide is dit een speelse ruimte waarbij rekening is gehouden met een optimale lichtinval. Buitenleven De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en schoonheid. Met liefde onderhouden, biedt de tuin kleurrijke borders, weelderig groen, en uitnodigende plekjes om te zitten en te genieten van de serene omgeving. In de tuin bevindt zich ook een schuur, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. De woning is via een achterom bereikbaar. Wetenswaardigheden: - Sfeervol en slim ingedeeld; - Woonoppervlakte 147 m²; - Perceel: 230 m²; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Fraaie tuin. Kortom: Het begrip "onthaasten" krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische, groene leefomgeving. Dit huis is er helemaal klaar voor! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
230 m²
Content
597 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1550
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.