Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Baarsstraat 9

5615RE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 5.371

Photo Gallery

Baarsstraat 9 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke woning, gelegen aan de rustige Baarsstraat, beschikt over een goed onderhouden tuin met achterom en een complete keuken en badkamer. Met een woonoppervlakte van 78 m2, 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer is het een ideale keuze voor starters en alleenstaanden. De woning is eveneens voorzien van 8 zonnepanelen van elk 370 Wp en spouwmuurisolatie, waardoor het momenteel beschikt over energielabel B! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 325 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Gestel Sectie: D Nummer: 2114 Groot: 90 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B; - 3 volwaardige slaapkamers; - Badkamer voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad met douche-opstelling en wandcloset; - Cv-ketel: Nefit Proline HRC24 CW3 uit 2011; - In 2022 voorzien van 8 zonnepanelen: type Solar 370Wp All Black Half-Cell (JAM60S21-370/MR); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing op het badkamerraampje na; - In 2019 is de meterkast compleet vernieuwd; - In 2024 is het plat dak voorzien van nieuwe bitumen en is er een nieuwe rookgas doorvoer aangebracht. - In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie met een RD waarde van 1,82 per m² k/w doormiddel van TRIPLE PLATINUM ISOTECH-Parels® en ISOTECH-Glue®; - Laadpaal aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen aan binnen de ring van Eindhoven in stadsdeel Gestel nabij de levendige Hoogstraat, "De Bergen" en uiteraard de binnenstad van Eindhoven. Een gewilde locatie voor jonge starters/gezinnen, gezien de afstand tot alle voorzieningen. Binnen ca. 5 fietsminuten zijn namelijk alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als onder meer het sterrenrestaurant Zarzo of één van de vele terrasjes op de Kleine Berg. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven, Centraal Station Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de hal, word je begroet door een lichte en ruime woonkamer welke toegang biedt tot de half open keuken. Deze compleet ingerichte keuken is mooi afgewerkt en van alle gemakken voorzien als onder andere een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en tuin. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een ligbad met douche-opstelling, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. De gezellige stadstuin geeft voldoende privacy, is voorzien van een berging en geeft via een achterom weer toegang tot de omliggende straten. Er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving evenals recht voor de eigen voordeur. Gelet op de locatie is het overal betaald parkeren en is het mogelijk om een parkeervergunning te krijgen via de gemeente. Voor wie een elektrische auto heeft, de woning voorziet u van een eigen laadpaal. U hoeft dan dus niet drie straten verder te parkeren om uw auto te laden, wel zo handig. Eerste en tweede verdieping De eerste verdieping biedt 3 comfortabele slaapkamers, allen goed afgewerkt en klaar voor gebruik. Daarbij is er toegang tot het platte dak, waardoor er eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden. Via vlizotrap is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping, welke nu in gebruik is als bergzolder. Indien gewenst zou deze bergzolder met een verbouwing, het plaatsen van dakkapel(len) en het plaatsen van een vaste trap, omgebouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
90 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.