Jump to content
Logo of Anja van de Ven Makelaardij

Graslook 44

5658GW Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 5.233

Photo Gallery

Graslook 44 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW De ruimte, de sfeer, de afwerking, de luxe, de doordachte indeling, de locatie….alles is geslaagd bij deze woning! Deze eengezinswoning uit 2022 ligt aan een gezellig hofje en heeft een luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Indeling: De woning ligt aan een gezamenlijk pleintje met leuk aan gelegde perkjes. De hal heeft een mooie PVC vloer en een zwarte stalen deur opent naar de woonkamer. De woonkamer is echt de plek om te leven. Een prominente plaats wordt ingenomen door de luxe, complete keuken en de royale eethoek. Het kan niet anders dan dat het hier gezellig koken, eten en vooral natafelen is naast de brede schuifpui naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een groot recht aanrechtblok. Aan apparatuur is er niets te wensen over: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een klimaatkast, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-stoomoven. Veel laden en kasten. Bovendien biedt de praktische kast naast de keuken nog veel extra opbergruimte. De zithoek aan de voorzijde bij de openslaande tuindeuren naar het gemeenschappelijke plein is een fijne plek om tv te kijken en te relaxen. De houten wanden en - plafond, de mooie in visgraat gelegde PVC vloer met zwarte bies onderstrepen de gemoedelijke sfeer in de woning. De trap en het toilet bevinden zich in de hal. Op de verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Er zijn 3 slaapkamers met allen grote ramen met een frans balkon. De badkamer is royaal met een fijn ligbad, een douchehoek met een regen- en een handdouche, een breed wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Zowel de douche en het ligbad hebben een thermostaatkraan. Fijn dat er naast de mechanische ventilatie ook een raam open kan! Een flinke berging biedt de ruimte voor de wasmachine en de WTW-installatie. De achtertuin heeft een prima afmeting voor een terras, een zithoek en een speelgazon. Daaraan grenst een groengebied met een sloot en een bruggetje. De woning heeft aan zowel de voor- als de achterzijde een ruim uitzicht. Aan het gezamenlijke plein voor de woning bevindt zich de bijbehorende berging en op een aangrenzend perceel de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 Energielabel A++ Woonoppervlakte 105 m2 Perceel 99 m2 Eigen parkeerplaats Aanvaarding in overleg. ENGLISH TEXT: The space, the atmosphere, the finish, the luxury, the well-thought-out layout, the location... everything about this property is perfect! This single-family home from 2022 is located on a cosy courtyard and has a luxurious kitchen and bathroom, 3 bedrooms and a lovely south-facing garden. Layout: The house is located on a communal square with nicely laid out flower beds. The hall has a beautiful PVC floor and a black steel door opens onto the living room. The living room is truly the place to live. A prominent place is taken by the luxurious, fully equipped kitchen and the spacious dining area. It is impossible not to enjoy cooking, eating and, above all, lingering at the table next to the wide sliding doors to the back garden. The kitchen is equipped with a cooking island and a large straight worktop. In terms of appliances, there is nothing to be desired: an induction hob with built-in extractor, a climate cabinet, a dishwasher, a fridge-freezer and a combi-steam oven. Plenty of drawers and cupboards. In addition, the practical cupboard next to the kitchen offers plenty of extra storage space. The sitting area at the front, near the French doors to the communal square, is a nice place to watch TV and relax. The wooden walls and ceiling, the beautiful herringbone PVC floor with black piping underline the cosy atmosphere in the house. The stairs and toilet are located in the hall. The first floor has a beautiful laminate floor. There are three bedrooms, all with large windows and French balconies. The bathroom is spacious with a comfortable bathtub, a shower corner with a rain shower and hand shower, a wide washbasin, a wall-mounted toilet and a designer radiator. Both the shower and bathtub have thermostatic taps. It's nice that, in addition to the mechanical ventilation, you can also open a window! A large storage room offers space for the washing machine and the heat recovery unit. The back garden is a good size for a terrace, a seating area and a lawn for playing. Adjacent to this is a green area with a ditch and a small bridge. The house has spacious views at both the front and rear. The communal square in front of the house has a storage room and there is a private parking space on an adjacent plot. Details: Year of construction 2022 Energy label A++ Living area 105 m2 Plot 99 m2 Private parking space Acceptance in consultation.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
105 m²
Content
373 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.