Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Kempensebaan 76

5613JG Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Kempensebaan 76 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op gunstige locatie gelegen, sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’20 woning. Deze karakteristieke woning is onder meer voorzien van een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een knusse stadstuin. De woning is gelegen aan een brede straat in de wijk Lakerlopen (stadsdeel Tongelre), binnen de ring en grenzend aan een fraaie, brede groenstrook met speelgelegenheid. Op loopafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Hema en drogisterijen. Ook natuurzwembad De IJzeren Man, de Karpendonkse Plas en de TU/e liggen in de directe omgeving en het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Begane grond: De royale hal is voorzien van een nette laminaatvloer, de gemoderniseerde meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Verder biedt de hal toegang tot een praktische, verdiepte trapkast, de keuken, de woon-/eetkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een moderne wand- en vloertegel en een closet. De separate keuken is voorzien van een laminaatvloer en een moderne keukeninrichting in L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige stadstuin. De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Eerste verdieping: De ruime overloop is voorzien van een nette laminaatvloer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een ingebouwde boekenkast. Deze royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een ingebouwde kast. Door de grote raampartijen is er een mooi uitzicht over het groenplantsoen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een ingebouwde kast. De royale badkamer is voorzien van een moderne vloer- en wandtegel, ingebouwde spots, een fijne, ruime inloopdouche en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. Een deur biedt toegang tot een plat dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop. Deze is voorzien van een nette laminaatvloer, de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Zolder-/slaapkamer 3 is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt verder over een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een privacy biedende, knusse stadstuin op het noordwesten en is voorzien van bestrating, beplanting, een achterom en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne, beschutte buitenruimte is de perfecte plek om te ontspannen, een boek te lezen of te genieten van een kopje koffie. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid en een groenstrook in het midden. Deze groenstrook is prachtig aangelegd met wandelpaden, bankjes, grote bomen, diverse soorten beplanting en twee speeltuintjes. Op steenworpafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Etos, Hema, Kruidvat en Action en het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend, met vlotte verbindingen naar het openbaar vervoer (bushaltes) en snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen (A2, A67 en N270). Bijzonderheden: - Energielabel C. - Parkeren middels parkeervergunningen. - In 2025 zijn de dakgoten en de hemelwaterafvoeren aan voor- en achterzijde vernieuwd. - De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
68 m²
Content
363 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.