Jump to content
Logo of Makelaars van Nu

Primulastraat 10

5644LK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.161

Photo Gallery

Primulastraat 10 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans voor beleggers: aan de Primulastraat in Eindhoven wordt dit gesplitste object met 3 appartementen (10, 10A en 10B) te koop aangeboden. De nog uit te voeren werkzaamheden conform het Bouwbesluit bieden ruimte om het object naar eigen inzicht gereed te maken voor verhuur of verkoop. Ook bestaat de mogelijkheid om de splitsing in te trekken, waarna het pand weer als één woning met huisnummer 10 kan worden gebruikt. INDELING: Primulastraat 10 (begane grond): Dit royale appartement op de begane grond beschikt over diverse authentieke elementen en een praktische indeling. Via de vestibule betreedt u de woning. De fraaie granieten vloer loopt door in de hal en keuken en zorgt voor een stijlvolle entree. Vanuit de hal zijn de meterkast en een praktische kelderkast bereikbaar. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een karakteristieke marmeren schouw. Authentieke en-suite deuren met glas-in-loodramen geven toegang tot de voorkamer, waardoor een sfeervolle leefruimte ontstaat. Via een tweede hal bereikt u de deels betegelde toiletruimte met staand toilet. De royale keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met spoelbak, close-in boiler, kastruimte en een aansluiting voor vaatwasser of wasapparatuur. De schouw met afzuigkap biedt ruimte voor een gasfornuis. Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch doorgeefluik naar de eetkamer en een vaste servicekast. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en vaste wastafel. De besloten achtertuin is vanuit zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De tuin is grotendeels bestraat en heeft een achterom. Primulastraat 10A (eerste verdieping): Dit verzorgde appartement op de eerste verdieping beschikt over twee balkons en een praktische indeling. De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een doorlopende laminaatvloer, een inbouwkast en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De keuken is ingericht met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een Remeha cv-combiketel (2012). Primulastraat 10B (tweede verdieping): Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime studio met veel sfeer en karakter. De studio beschikt over een dakkapel, een laminaatvloer en een opvallend hoge nok, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De authentieke balken zijn zichtbaar gebleven en geven de ruimte extra charme. Via een losse trap is de praktische slaapzolder bereikbaar, die uitstekend geschikt is als slaapruimte of extra bergruimte. De eenvoudige keukeninrichting is voorzien van een RVS-spoelbak, losse gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Algemeen: Deze gesplitste woning biedt drie zelfstandige wooneenheden met ieder een eigen karakter en indeling. Authentieke details, eigen voorzieningen en een veelzijdig gebruiksdoel maken dit object bijzonder interessant voor zowel particuliere als zakelijke kopers. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met verhuurmogelijkheden of een solide beleggingsobject. Bijzonderheden: • Te koop als beleggingsobject (met 3 appartementen). De eisen van het bouwbesluit dienen door de koper na aankoop nog te worden uitgevoerd, voordat er kan worden verhuurd of te worden doorverkocht. Indien het als woning verkocht wordt kan de splitsing worden ingetrokken en krijgt de woning weer huisnummer 10. • De VvE is reeds geregistreerd bij de Kamer van koophandel maar dient nog actief te worden • Op korte termijn beschikbaar • Totale woonoppervlak: 143m2 • Bouwjaar: ca. 1930 • Gelegen op gewilde woonlocatie nabij het Gerardusplein • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en dakisolatie • Energielabel F aanwezig • De woning heeft gezamenlijke meters en 1 cv installatie Ligging: Deze woning is gelegen aan de Primulastraat, in de populaire en karakteristieke Gerarduspleinbuurt in Eindhoven. Deze geliefde woonwijk staat bekend om haar gezellige sfeer, fraaie jaren ’30-bebouwing en uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum. Op loopafstand bevindt zich het Gerardusplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, parken en andere faciliteiten volop aanwezig in de directe omgeving. Het centrum van Eindhoven is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de snelwegen zijn uitstekend toegankelijk. Kortom: een fijne woonlocatie in een levendige en gewilde buurt, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn en u kunt genieten van het beste dat Eindhoven te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,26%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
138 m²
Content
506 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2012
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

3 douches en 2 toiletten

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.