Jump to content
Logo of LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Houtblazersstraat 38

5642SC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Houtblazersstraat 38 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de jonge wijk Tongelresche Akkers betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en het groene karakter van een moderne, kindvriendelijke woonomgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Met winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en natuur in de nabije omgeving, het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand en de uitvalswegen richting de A2 en A67 snel bereikbaar, woon je hier comfortabel én centraal. Aan de Houtblazersstraat 38 ligt deze verrassend ruime, instapklare woning met een fijne indeling, veel lichtinval en uitzicht op het kanaal. De woning is gebouwd in 2018, keurig afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst dankzij energielabel A+, 6 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond. Een bijzonder detail is de entree: je bereikt de woning via de verzorgde tuin aan de achterzijde. Deze tuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, een groenaccent en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. Hier kun je heerlijk buiten zitten, met de praktische berging direct binnen handbereik. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Vanuit de tuin stap je de woning binnen. De begane grond voelt direct licht, open en comfortabel aan. De woonkamer en keuken staan op een prettige manier met elkaar in verbinding, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aan de tuinzijde bevindt zich de zithoek met brede schuifpui naar buiten. Aan de andere zijde ligt de moderne open keuken met groot raam en uitzicht op het groen en het kanaal. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede kookopstelling, afzuigkap, oven en veel werk- en bergruimte. De combinatie van het vrije uitzicht, de lichte afwerking en de praktische indeling maakt dit een heerlijke plek om dagelijks te wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Een frisse en comfortabele ruimte die helemaal past bij het instapklare karakter van de woning. De tweede verdieping biedt nog meer gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische berg-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop is bovendien extra bergruimte aanwezig, waardoor de woning verrassend veel opbergmogelijkheden biedt. Ook buiten is alles goed geregeld. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen direct bij de woning, wat in deze woonomgeving een groot pluspunt is. Daarnaast zorgen de 6 zonnepanelen, het energielabel A+ en de vloerverwarming op de begane grond voor een duurzame en comfortabele basis. Kortom: Houtblazersstraat 38 is een moderne, goed onderhouden en praktisch ingedeelde woning op een fijne plek in Tongelresche Akkers. Een woning met kanaalzicht, een verzorgde tuin, drie slaapkamers, veel bergruimte, twee eigen parkeerplaatsen en duurzame voorzieningen. Hier kun je zonder grote aanpassingen direct genieten van comfortabel wonen in Eindhoven. Highlights: - Gelegen in de jonge, groene wijk Tongelresche Akkers - Uitzicht op het kanaal en groen - Instapklaar en gebouwd in 2018 - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Drie slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Praktische berg-/technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting - Verzorgde tuin met entree tot de woning - Separate berging in de tuin - Twee eigen parkeerplaatsen direct bij de woning - Duurzaam: energielabel A+ en 6 zonnepanelen Zie jij jezelf al wonen aan de Houtblazersstraat 38 in Eindhoven? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze instapklare woning.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
125 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop Base Cube Duo (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.