Residents
249.873
Last year: 2026
Verzetsheldenlaan 21
5626GJ Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 985.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.550
2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.006.550
Purchase price /m²: € 5.694
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen met ruimte, licht én comfort in de gewilde, groene villawijk Acht-Zuid! In de geliefde, rustige en groene woonomgeving van kerkdorp Acht ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin rondom. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en multifunctionaliteit op een heerlijke locatie. Dankzij de praktische indeling, royale vertrekken en diverse extra ruimtes is dit een ideaal huis voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die op zoek zijn naar vrijheid en flexibiliteit in hun woonwensen. Met onder andere een riante living, moderne leefkeuken, kantoor-/speelkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, een modern vernieuwde badkamer (2021), een multifunctionele hobby-/werkruimte, vloerverwarming, airconditioning en maar liefst 18 zonnepanelen is dit een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bovendien is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Een warm welkom: Via de overdekte entree betreed je de royale ontvangsthal met fraaie vide, hardhouten trapopgang en een groot dakvenster dat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je een ruime en lichte study-/speelkamer: ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte of extra zitkamer. Dankzij de fijne lichtinval en rustige ligging is dit een heerlijke plek om te werken of ontspannen. Dubbel openslaande deuren geven toegang tot de royale living. Deze sfeervolle leefruimte is ruim opgezet, heerlijk licht en voorzien van airconditioning en inbouwspotjes. Door de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor meerdere gezellige zitgedeeltes. Via de schuifpui naar de tuin loopt binnen bovendien naadloos over in buiten. Moderne leefkeuken met luxe afwerking: De open leefkeuken vormt samen met de woonkamer een prachtig geheel en is een echte ontmoetingsplek in huis. Het royale werkeiland is voorzien van een granieten werkblad, anderhalve rvs spoelbak, Quooker en vaatwasser. De wandopstelling beschikt eveneens over een granieten blad en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, warmhoudlade en grote koelkast. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en heeft een fraai uitzicht op de tuin. Ook hier is airconditioning aanwezig en via een deur is de tuin direct bereikbaar. Multifunctionele ruimtes met volop mogelijkheden: Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage. Deze keurige ruimte beschikt over een elektrische sectionaaldeur naar de oprit, aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en zelfs een afzuigkap. Dankzij het raam en de lichtkoepel profiteert ook deze ruimte van prettig daglicht. Aangrenzend bevindt zich een royale werk-/hobbyruimte met tegelvloer, keukenblok, verwarming en toegang tot de tuin. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als atelier, praktijkruimte, hobbykamer of werkplek aan huis. Comfortabele verdieping: De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop met sfeervolle vide en geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, een Frans balkon, vaste kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd met een dakkapel, dubbele wastafel met luxe muurkranen, brede inloopdouche met glazen deur, decor radiator, inbouwspotjes, hangende kastruimte en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Praktische bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder op stahoogte. Hier bevindt zich volop praktische bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Fraai aangelegde en zonnige tuin rondom: De tuin rondom de woning is modern, verzorgd en met veel aandacht aangelegd. De voor- en zijtuin beschikken over een ruime oprit, diverse strakke plantenbakken, borders, een gazon en een afsluitbaar hekwerk met pad naar de achtertuin. De brede achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is ingericht met meerdere sfeervolle terrassen, bloembakken, een gazon en fraaie beplanting. Dankzij de zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne schaduwplek op warme dagen. De groene omgeving trekt bovendien veel vogeltjes aan en zelfs schattige eekhoorns laten zich hier regelmatig zien: een heerlijke plek om tot rust te komen. Wonen in Acht; groen, rustig en verrassend centraal: Dit woonhuis ligt in het charmante kerkdorp Acht, een geliefde woonomgeving aan de noordzijde van Eindhoven. Acht staat bekend om haar rustige karakter, groene uitstraling en prettige dorpse sfeer, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij liggen. In de directe omgeving vind je scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook natuur- en wandelgebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A50 en Eindhoven Airport zijn zowel het bruisende stadscentrum als diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Hier woon je rustig en ruim, met de stad altijd dichtbij! Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage; - Royale living met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - Moderne leefkeuken met luxe Siemens apparatuur en werkeiland; - Kantoor-/speelkamer op de begane grond; - Multifunctionele hobby-/werkruimte met eigen toegang tot de tuin; - 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer (2021); - Vloerverwarming, airconditioning, rolluiken en goede isolatievoorzieningen; - Maar liefst 18 zonnepanelen; - Eenvoudig levensloopbestendig te maken; - Fraai aangelegde tuin rondom, op zonzijde, met veel privacy; - Gelegen in het rustige en groene kerkdorp Acht vlakbij alle voorzieningen; - Een heerlijk licht, ruim en veelzijdig familiehuis op een toplocatie in het groene Acht-Zuid: klaar om jarenlang van te genieten. Maak gauw een afspraak tot bezichtiging met ons. Je bent van harte welkom!
Mortgage berekenen
€ 985.000
Cost of copper (estimated): € 21.550
2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550
3,21%
Yearly
%
€ 49.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 985.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 173 m²
- Land area
- 520 m²
- Content
- 745 m³
- Other enclosed space
- 28 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 161 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1992
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 05-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel en inloopdouche
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Lichtstraat 191
5611XD Eindhoven
€ 2.010 p/m
€ 21/m²
A+Save as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoefkestraat 14
5611RM Eindhoven
€ 795.000 k.k.
€ 3.340/m²
DSave as favorite- Living area
- 238 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ranonkelstraat 77 A
5644LB Eindhoven
€ 325.000 k.k.
€ 6.132/m²
DSave as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zandkrab 2
5658AD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 4.583/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 162 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nederlandplein 89
5628AH Eindhoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wal 16
5611GG Eindhoven
€ 1.720 p/m
€ 32/m²
A+Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bolestein 56
5653JL Eindhoven
€ 525.000 k.k.
€ 3.646/m²
BSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 179 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan 369
5612BH Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.438/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
