Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Zandschuit 11

5658BM Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.231

Photo Gallery

Zandschuit 11 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Zandschuit 11 in Eindhoven, een fijne tussenwoning in de wijk Meerhoven waar je je al snel thuis voelt. De woonkamer is lekker licht en dankzij de vloerverwarming heb je altijd warme voeten. Met stadsverwarming zit je hier ook nog eens comfortabel én energiezuinig. Boven vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om er vier van te maken, ideaal als je net dat extra kamertje kunt gebruiken. De tuin ligt op het zuidwesten, dus zon? Check. En onder de overkapping zit je ook goed als het weer even niet meewerkt. Klinkt goed? Kom gewoon eens kijken , misschien wil je hier straks wel helemaal niet meer weg. Ook qua ligging scoort deze woning dikke punten. Openbaar vervoer zit letterlijk om de hoek, dus een snelle busrit brengt je zo naar het centrum of verder de stad in. En voor de rijders onder ons: de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 zijn snel bereikbaar, dus een dagje weg of woon-werkverkeer is zo geregeld. Dagelijkse boodschappen doe je lekker dichtbij, want er zijn genoeg winkels in de buurt. Voor de kinderen (of jezelf) zijn scholen op loop- of fietsafstand en ook sportfaciliteiten liggen lekker dichtbij. Van voetbalveld tot fitnessclub: alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik. Kortom: een toplocatie waar wonen makkelijk en fijn is, met alles wat je nodig hebt gewoon om de hoek. BEGANE GROND: Stap binnen en je voelt ‘m meteen: hier klopt de flow. Links de meterkast en een deels betegeld toilet met fontein. Recht voor je gaat de deur naar de woonkamer open. Aan de rechterkant, voorin de woning, vind je de keuken in wandopstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: vaatwasser, combi-oven, koelkast en kookplaat. Perfect om je kookkunsten te showen. Het eetgedeelte ligt lekker centraal, tussen keuken en zitgedeelte in, zo ben je tijdens het koken nooit helemaal afgescheiden van de rest van het huis. Het zitgedeelte zelf ligt aan de achterzijde en is uitgebreid met een uitbouw. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in. De hele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (behalve in de uitbouw), dus warme voeten gegarandeerd. Een huis dat praktisch, licht en gezellig aanvoelt. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal, geen verrassingen, gewoon netjes en praktisch. Boven kom je op de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer: lekker royaal, met twee ramen die voor lekker veel licht zorgen. Achterin de woning vind je nog twee slaapkamers, ideaal voor kids, gasten of een thuiskantoor. De badkamer ligt mooi centraal en is van alle gemakken voorzien: ligbad, douche en een wastafelmeubel. Op de overloop vind je nog een separaat toilet. En voor wie ruimte nodig heeft: een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, klaar om in te richten zoals jij dat wilt. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is lekker royaal en biedt volop mogelijkheden, hier kun je echt je eigen plan trekken. De wasapparatuur kan hier netjes opgesteld staan, dus wassen en drogen gaat hier vanzelf. Met twee grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heb je lekker veel licht en een fijn uitzicht. Extra plus: je kunt hier makkelijk een extra slaapkamer of werkkamer creëren. En als je wilt, is er ook nog de mogelijkheid voor een buitenruimte, ideaal voor een dakterras of een zonnig plekje om te chillen. Kortom, een verdieping die praktisch is én vol potentie zit. TUIN: De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten en is rechtstreeks bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Er is een overkapping waaronder je fijn kan relaxen, dus regen of zonneschijn: je zit altijd goed. De tuin zelf is netjes aangelegd met bestrating en borders vol vaste planten, waardoor het altijd gezellig oogt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, perfect voor je fiets, gereedschap of hobbyspullen. En natuurlijk is er een achterom, handig voor fietsen of tuinspullen zonder door het huis te moeten. Kortom: een tuin die praktisch, gezellig en zonnig is, klaar voor alle seizoenen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1999 - energielabel A - voorzien van stadsverwarming met een gehuurde warmtewisselaar - begane grond (m.u.v.) aanbouw, voorzien van vloerverwarming - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - tuin op het zuidwesten met een overkapping - vrijstaande houten berging met elektra De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
159 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.