Jump to content
Logo of CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Westerstraat 246

1601AS Enkhuizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: KWANTES MAKELAARDIJ

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Westerstraat 246 Enkhuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Historisch wonen in hartje binnenstad? Dat kan in deze charmante Rijksmonumentale woning! In het Rijksmonumentenregister staat de woning beschreven als pand met puntgevel met toppilaster onder zadeldak. De gesmede muurankers en het fraaie raam met de levensboom boven de voordeur refereren naar een oorspronkelijk bouwjaar uit lang vervlogen tijden, maar waarvan de binnenkant in een eigentijds jasje is gestoken. De verzorgde en royale achtertuin is een meer dan aangename verrassing. In deze ruim opgezette tuin vindt je diverse terrassen in de zon en in de schaduw, een poort die de tuin ontsluit over eigen grond naar de Romeinstraat en een schuur voor de fietsen. Direct achter de voordeur ervaar je de charme van deze woning met de gang met marmeren vloer, fraai plafond ornament en de sierlijke trapspijlen van de trapopgang naar de verdieping. Halverwege de gang betreed je de woonkamer. Knus en licht door de twee hoge ramen aan de Westerstraat kant en vanaf je eettafel een fijn uitzicht over de eigen achtertuin. Weer terug in de gang is aan het eind van de gang de gesloten keuken in een rechte opstelling. In de scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer is een schuifraam met kleurig glas-in-lood aangebracht dat niet alleen een superleuk detail is, maar natuurlijk ook handig is als je het diner wilt serveren aan je gezin of gasten. Aangrenzend aan de keuken tref je de op de begane grond gelegen compacte badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Het separate toilet is in de entree te vinden onder de trap. Aan het einde van de keuken de doorloop naar de bijkeuken met cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Via de bijkeuken bereik je ook de achtertuin middels een loopdeur, ideaal om je natte jas en schoenen uit te doen bij regenachtig weer. Op de eerste verdieping heb je twee ruime slaapkamers tot je beschikking. Beide slaapkamers lopen over de volle breedte van de woning, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en grote inbouwkast met schuifdeuren. Op de achter slaapkamer is eveneens een wastafel aanwezig. Indien een badkamer op de verdieping jouw voorkeur heeft, is er dus al het nodige leidingwerk en afvoer aanwezig. Op de overloop zijn er 3 vaste kasten en een luik naar een bergvliering waar je alle spullen kwijt kunt die je maar een paar keer per jaar nodig hebt. De tuin is een verrassende oase van groen en gezelligheid. Diverse terrassen waarmee je met de zon mee kan bewegen, of juist in de schaduw tegen het huis aan plaats kunt nemen. Een fietsenberging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en het tuingereedschap om de tuin in top conditie te houden. Over de eigen grond kom je middels een steeg uit op de openbare weg van de Romeinstraat, perfect dus om met de fietsen achterom te komen! Een kleine greep uit alle bijzonderheden van deze superleuke woonkans in het centrum: - Fraaie ligging met aan de voorzijde de gezellige Westerstraat en aan de achterzijde de rust van een verrassend grote en uitermate verzorgde tuin. - Karakteristieke details zoals de puntgevel met toppilaster, gesmede muurankers en de levensboom boven de voordeur. - Verzorgde wand- en vloerafwerking. - 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping. - Water en afvoer op de verdieping aanwezig voor het creëren van een badkamer of een extra toilet. - Eigenaren van een (Rijks)monument zijn vrij gesteld van de levering van een energielabel. - Subsidiemogelijkheden voor onderhoudskosten van een Rijksmonument met een woonfunctie. Enkhuizen is één van de charmante pareltjes aan de oevers van het IJsselmeer. De stad heeft zich ontwikkeld tot een eldorado voor watersportliefhebbers met maar liefst 3 jachthavens voor de watersportliefhebbers. Maar Enkhuizen is ook geliefd om het historische oude centrum, een royaal aanbod aan cultuur en een veelzijdigheid aan horecagelegenheden. Bekende trekpleisters zijn het Zuiderzeemuseum en Sprookjeswonderland. Maar naast historisch is Enkhuizen vooral gezellig. Op de sfeervolle terrasjes aan de havens aan de voet van de bekende Drommedaris is het fijn vertoeven. Nieuwsgierig naar deze zeer indrukwekkende en instapklare woonkans in de binnenstad? Dé Makelaars van CMK maken graag een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
184 m²
Content
335 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1601

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.