Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars Ermelo

Veluws Hof 26

3852JJ Ermelo • Gelderland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.442

Photo Gallery

Veluws Hof 26 Ermelo
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, RUST EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET BOS Aan een zeer rustige woonstraat, direct aan de rand van het bos, staat deze royale en levensloopbestendige vrijstaande semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 840 m². Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek. Vanuit de woning loopt u zó het bos in voor een heerlijke wandeling of fietstocht over de Veluwe. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 181 m² en biedt een verrassend veelzijdige indeling. Dankzij de slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, werken aan huis of een praktijk-/hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren 2x uitgebouwd. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne verbinding met buiten dankzij de schuifpui naar het terras en de groene tuin. Het eetgedeelte sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig en bovendien is deze verdieping volledig drempelloos uitgevoerd. De Siematic keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (een deel is in 2025 nog vernieuwd). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de royale garage (grotendeels in spouw) van circa 40 m². Op de begane grond zijn daarnaast twee extra kamers aanwezig die geheel naar wens zijn in te delen als slaapkamer, kantoor, speelkamer, hobbyruimte of werkruimte. De eerste kamer is voorzien van dubbele deuren met directe toegang tot de tuin. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een 2e badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en de royale ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel met een fantastisch uitzicht. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, aansluitingen voor de wasmachine én elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met volop bergruimte. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 16 zonnepanelen. Ook is de woning geheel voorzien van nieuwe keramische dakpannen. Ook buiten is het volop genieten. De groene tuin is op het zuiden gericht, heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 30 meter met vrij uitzicht op het bos, met onder andere een terras, een gazon en twee fraaie vijvers die prachtig in het verlengde van de ramen van de woonkamer zijn aangelegd. De eigen oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kortom: een royale en veelzijdige woning met eigen oprit en parkeermogelijkheid voor twee auto’s op een unieke locatie, waar comfortabel wonen, rust en natuur perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt én wil genieten van het buitenleven aan de rand van het bos. INDELING Begane grond: entree met meterkast (10 groepen), hangend toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met open haard, eetgedeelte en schuifpui naar de tuin, half open keuken (Siematic) in hoekstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, schuif-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, bijkeuken, werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de 1e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, 2e slaapkamer met veel raampartijen en lichtinval, garage (ca. 40 m², in spouw) met loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: vide, separaat 3e toilet met fonteintje, 1e slaapkamer met dakraam en bergruimte, 2e (ouder-)slaapkamer met dakkapel en bergruimte, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en aansluiting wasmachine. vliering: vliering (met zijraam). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en 16 zonnepanelen, waardoor de woning over een energielabel A beschikt. PARKEREN en BERGING Op de eigen oprit is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage van circa 40 m², vanuit huis bereikbaar via de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. In de tuin bevindt zich bovendien nog een praktisch houthok (open haard ook aanwezig). VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een heerlijke verlenging van het wonen en biedt volop privacy en groen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos geniet u hier dagelijks van een natuurlijke en ontspannen woonomgeving. Het royale perceel is sfeervol ingericht met veel volwassen beplanting, een ruim terras en diverse fijne zitplekken. Een echte blikvanger zijn de twee fraai aangelegde vijvers, die perfect in het verlengde van de woonkamer liggen en zorgen voor een prachtig uitzicht vanuit de woning. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Veluwshof26.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,21%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
840 m²
Content
799 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
413 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3852

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.