Jump to content
Logo of Sinnema Makelaardij & Assurantiën

De Bodding 38

9249MA Frieschepalen • Fryslân

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

De Bodding 38 Frieschepalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte? Grote kans dat dit dan de woning is die je zoekt! Deze keurig onderhouden woning uit 2003 is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Het huis staat op een ruim perceel van 316 m² en heeft een perfecte balans tussen comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, wat betekent dat je kunt genieten van lage energiekosten en een optimaal binnenklimaat. In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst waardoor de energielasten nog verder naar beneden zijn gebracht. Dankzij de vele ramen in de woonkamer geniet je van een overvloed van natuurlijk licht en een open sfeer. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt een prachtig uitzicht op de straat, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning zijn openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Hierdoor wordt de buitenruimte bij de woning betrokken, ideaal voor de zomerse dagen, gezellige barbeques of gewoon lekker ontspannen in je eigen tuin. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's en is zelfs groot genoeg voor het tijdelijk stallen van een boot of caravan. Indeling: Via de hal kom je binnen in deze goed onderhouden woning, die meteen een fijne sfeer uitstraalt. Vanuit de hal is er toegang tot een wandcloset met fonteintje. De ruime woonkamer is een echte blikvanger. Door de erker en de grote raampartijen is er veel lichtinval en heb je ruim zicht de straat in. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte, perfect voor zowel ontspanning als het ontvangen van vrienden en familie. De open keuken heeft een L-vormige opstelling en is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelvriescombinatie, waardoor je alles binnen handbereik hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, welke voorzien is van witgoedaansluitingen en toegang biedt tot de garage met elektrisch bedienbare kanteldeur. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, waardoor de kamer extra ruim en licht aanvoelt. De royale badkamer op deze verdieping heeft alles wat je nodig hebt: een ligbad, een wastafel, een douchecabine en een wandcloset. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen. De tweede verdieping is onlangs verbouwd tot een ruime vierde kamer. Deze ruime kamer is perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en biedt veel mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Algemeen: Bouwjaar 2003. Bijkeuken aangebouwd in 2006. Verwarming middels cv-radiatoren (HR combiketel van Vaillant uit 2003). Energiezuinige woning met energielabel A+. In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst op de zuidzijde. In 2023 is de keukenapparatuur vernieuwd. Prachtige ligging met een ruimtelijke woonbeleving. Kindvriendelijke en rustige woonomgeving op enkele minuten afstand van de A7 richting Heerenveen en Groningen. Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren wat deze sfeervolle woning op dit prachtige plekje je allemaal te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
316 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9249

Google Maps

Location of Frieschepalen

Discover where agents are active in Frieschepalen

Residential and neighborhood statistics in Frieschepalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Frieschepalen. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Frieschepalen
Year Residents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Frieschepalen
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Education level

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Frieschepalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.420

Business activity in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Frieschepalen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Frieschepalen.

Frequently asked questions about living in Frieschepalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Frieschepalen

View more homes in this location.