Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Oeverstraat 3

7011CH Gaanderen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Oeverstraat 3 Gaanderen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de Oeverstraat 3 in Gaanderen staat deze uitgebouwde en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning, een woning die zich onderscheidt door comfort, leefruimte en een prettige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 174 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor iedereen die royaal wil wonen. De absolute blikvanger is de riante tuinkamer/serre, die het binnen- en buitenleven op een fraaie manier met elkaar verbindt en zorgt voor extra woonkwaliteit. Tevens ligt de woning in een rustige, doodlopende straat. Aan het einde hiervan bevindt zich op korte loopafstand de Bielheimerbeek, een fijne plek om te wandelen of ontspannen te vissen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en modern afgewerkt. Zowel het sanitair als de keuken zijn eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder ingrijpende verbouwingen direct kunt gaan wonen. De combinatie van een royale living, een uitgebouwde keuken en de tuinkamer maakt dit huis bijzonder veelzijdig en comfortabel. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit voor de auto. In het verlengde van de oprit bevindt zich een loopdeur naar de voormalige garage, die nu is betrokken bij de woning en dienstdoet als extra ruimte aansluitend aan de serre. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel, wat zorgt voor extra privacy en een rustige entree. Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fontein en een vaste kast waarin ook de meterkast is opgenomen. Vanuit de hal betreed je de royale L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte met een sfeervolle gashaard en een strak spanplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en vormt een centraal punt in de woning. Deze uitbouw is goed geïsoleerd en voorzien van een ruime kruipruimte, waarin een boiler en de verdeler voor de vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de vloerverwarming, schuifpui en elektrische zonwering het hele jaar door te gebruiken is. Dit voelt als een verlengde van de tuin en is een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Vanuit de serre is bovendien een deel van de voormalige garage bereikbaar, een praktische ruimte met water en elektra, geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas en rolluiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers; twee zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met een inloopkast/vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. Deze verdieping beschikt over enkelglas, gecombineerd met rolluiken. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en de cv-ketel (Nefit, circa 2022). Deze verdieping is multifunctioneel en kan eventueel worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De achtertuin is vriendelijk en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Er is een terras, een gezellig overkappinkje en een berging van circa 7 m² met elektra. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een comfortabele en ruime woning met een doordachte indeling, veel leefruimte en een heerlijke tuinkamer – een fijne plek om thuis te komen in Gaanderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 173 m² Woonoppervlakte is inclusief aangebouwde serre met vloerverwarming, schuifpui en zonwering De perceeloppervlakte is 232 m² Moderne keuken en eigentijds sanitair Royale woonkamer met gashaard Extra multifunctionele ruimte (voormalige garage) Privacyvolle achtertuin met berging Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
232 m²
Content
500 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2025 were there 5.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.