Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Kabel 73

8281NR Genemuiden • Overijssel

Under consideration
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

Kabel 73 Genemuiden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kabel in Genemuiden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde, een moderne keuken (2020), vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe geïsoleerde schuur. Een woning die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook direct een verzorgde en comfortabele indruk maakt. Kom een kijkje dichterbij nemen! Wanneer je de Kabel in komt rijden valt op hoe ruim de wijk is opgezet. Tegenover de woning kijk de vrij weg over één van de zijstraten. Parkeren kan op één van de parkeervakken. Via de voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomen doe je in een nette entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De ruimte voelt licht en open door de grote raampartijen en de rustige afwerking. De moderne haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt het geheel compleet. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat waar koken, eten en wonen samenkomen. De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een strak en tijdloos karakter met lichte fronten en een donker werkblad. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra opslag. Zowel de woonkamer, keuken als bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan en de begane grond bijzonder ruim aanvoelt. Via de grote schuifpui stap je zo de achtertuin in. Boven Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of kinderkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers en een ruime overloop met bergruimte. De verdieping kent een slimme indeling zijn en de slaapkamers zijn goed bruikbaar. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, HR ++ (+) beglazing en een jonge CV-ketel, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de ligging op het Zuidwesten ben je gegarandeerd van veel zonuren. Achterin de tuin staat een nieuwe geïsoleerde schuur die ideaal is voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Ligging Ook de ligging maakt deze woning aantrekkelijk. De Kabel ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Op korte afstand vind je onder andere een basisschool en een kinderboerderij, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen fiets je in enkele minuten naar het centrum van Genemuiden. Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Kabel 73 absoluut een bezichtiging waard! Neem gerust contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke rondleiding, wij laten je deze woning graag van binnen zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
160 m²
Content
515 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.