Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Hoge Gouwe 45

2801LB Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.259

Photo Gallery

Hoge Gouwe 45 Gouda
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de karakteristieke Hoge Gouwe in hartje Gouda? Dit verrassend ruime grachtenappartement van circa 135 m² combineert de charme van een historisch grachtenpand met comfortabel wonen in de binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard en een royaal zonnig dakterras met uitzicht op de Gouwekerk. Dankzij de unieke ligging geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over de Hoge en Lage Gouwe. De Markt, winkels en het NS-station liggen op korte loopafstand. Bijzonderheden - Gelegen in de historische binnenstad van Gouda - Woonoppervlakte circa 135 m² - Drie ruime slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamer met open haard - Groot dakterras - Veel vaste kastruimte aanwezig - Speelse indeling verdeeld over meerdere woonlagen - Uniek uitzicht over de gracht - Karakteristieke stadswoning met veel potentie - Het betreft een gemeentelijk monument - De VvE is momenteel slapend, maar er is de wens om deze weer actief te maken. Entree Via de entree op de begane grond kom je binnen in een hal met kast en trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het centrale leefniveau van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open haard, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en weids uitzicht over de gracht. De speelse vorm van de ruimte geeft de woonkamer een karakteristiek en uniek karakter. In het midden van de verdieping bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de overloop zijn diverse vaste kasten te vinden, ideaal voor extra bergruimte. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer voorzien van whirlpool/bubbelbad en dubbele wastafel, evenals aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, die dankzij de afmetingen uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het royale dakterras. Het dakterras (zuidoost) heeft door de hoge ligging veel privacy en biedt een uniek uitzicht op de Gouwekerk. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens ruim. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede badkamer, voorzien van een douche (2026), wastafel en toilet. Ook hier zijn meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. Dakterras De woning beschikt over een royaal dakterras op de tweede verdieping. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en loungeplek waar u kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Een woning als deze moet u ervaren: laat u verrassen door de ruimte, sfeer en unieke ligging van Hoge Gouwe 45 in Gouda.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, whirlpool, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.