Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Kaagwerf 4

2804MT Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Kaagwerf 4 Gouda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden gezinswoning met energielabel A! Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt én meer: een tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin met achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee op zolder, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is zorgvuldig onderhouden, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in een rustige straat in de populaire Wervenbuurt, een zeer kindvriendelijke omgeving. Zo zijn er verschillende speeltuinen op loopafstand te vinden en er is een breed aanbod aan scholen in de buurt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het gezellige stadscentrum en het NS-station, maar ook de Reeuwijkse Plassen zijn dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. Verder zijn de uitvalswegen, zoals A20 en A12 snel en gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar: 1982, woonoppervlakte: ca. 114 m² en perceeloppervlakte 129 m². Bijzonderheden: - Ruim en goed onderhouden gezinswoning; - Voorzien van energielabel A met o.a. 12 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd en voorzien van schelpen in de kruipruimte; - Kunststof voordeur en kozijnen met HR++ glas; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Diepe achtertuin op het westen met stenen berging en achterom; - 5 (ruime) slaapkamers; - Voorzien van twee dakkapellen; - Cv-ketel Intergas HRE (2025); - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met de Reeuwijkse Plassen om de hoek. Indeling: Begane grond: Net aangelegde voortuin met eigen oprit en plek om de auto te parkeren. De entree brengt je in de hal met garderoberuimte, meterkast (met glasvezelaansluiting) en een volledig betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde vind je de open keuken in praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur: - 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - koelkast; - combi-oven; - vaatwasser (2025). Verder biedt de keuken volop kastruimte, waaronder een handige apothekerskast en diverse bovenkasten. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer van ca. 12 m² en een volledig betegelde badkamer, voorzien van: - ligbad met douche en glazen wand; - royaal wastafelmeubel met veel bergruimte; - tweede toilet; - handdoekradiator; - mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning vind je nog eens twee slaapkamers: de master bedroom met praktische kastenwand en een kleinere slaapkamer, die goed te gebruiken is als werk- of kinderkamer. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, de muren zijn afgewerkt met behang en ze beschikken over elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas HRE, 2025) en de box van de mechanische ventilatie. Deze verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een handige bergvliering. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en kunnen gebruikt worden als bijvoorbeeld slaapkamer, logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep ligt op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm en er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met groene borders met beplanting. Achterin staat een praktische stenen berging met elektra en een deur naar het achterpad, waardoor de tuin ook via achterom bereikbaar is. Afmetingen: Woonkamer + keuken: ca. 34 m² Slaapkamer 1: ca. 12 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 6,5 m² Badkamer: ca. 6 m² Slaapkamer 4: ca. 9 m² Slaapkamer 5: ca. 14 m Berging: ca. 6 m² Interesse gekregen in deze leuke eengezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
129 m²
Content
404 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.