Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Nieuwe Gouwe O.Z. 98

2803RA Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 8.029

Photo Gallery

Nieuwe Gouwe O.Z. 98 Gouda
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning 2-onder-1-kap aan de rand van Gouda, compleet met paardenfaciliteiten Deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning is in 1937 gebouwd als brugwachterswoning van de Coenecoopbrug. Samen met het bijbehorende erf en weiland vormt dit een uniek object voor degenen die ruimte zoeken maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben! De oppervlakte van het perceel bedraagt maar liefst 6.087 m². Dit is inclusief de gedeelde oprit met de buren. Bent u een paardenliefhebber of houdt u ander hobbyvee? Heeft u een hobby maar geen ruimte of wilt u gewoon lekker buiten wonen? Dan is dit wellicht iets voor u. Deze locatie biedt een sfeervolle woning met royale tuin, een werk-/praktijkruimte, schuurruimte, carport en een perceel grasland, waardoor wonen en het uitoefenen van uw hobby hier perfect samenkomen. Situering Het geheel is gelegen op de grens van Gouda en Waddinxveen, nabij de Coenecoopbrug, de Gouwe en de uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A-12. Steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn dan ook prima bereikbaar vanaf deze locatie. Het perceel zelf biedt een landelijke en groene beleving dankzij de diverse bomen, met veel ruimte en groen. Gouda staat bekend om zijn goede winkelstand, het prachtige oude centrum, het scholenaanbod zowel qua basis- als voortgezet onderwijs, medische voorzieningen zoals een ziekenhuis en openbaar vervoer voorzieningen, zoals een NS-station. Algemeen De woning is zoals gezegd gebouwd omstreeks 1937 in de fraaie typische stijl van die tijd en is opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannendak en houten vloeren. Omstreeks 2002 is de woning uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een heerlijk ruime en lichte woonkamer. Het pannendak is in 2022 vervangen, inclusief de panlatten en folie. De woning is voorzien van dakisolatie en de houten kozijnen zijn grotendeels uitgerust met dubbelglas. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming. Verder beschikt de woning over airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 104 m² en een inhoud van ca. 490 m³ en het energielabel is C. Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, ) We zeiden het al: rondom de woning treft u een heerlijke landelijke tuin met veel privacy, groen, een bijgebouw (werk-/praktijkruimte), paardenstallen en een perceel grasland. Daarnaast zijn er in de tuin een heerlijke hottub en sauna aanwezig! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige, landelijk ingerichte woonkamer met gaskachel en airconditioning. De riante woonkamer is heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren stapt u zo het aangrenzende terras op. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting. Aan de achterzijde van de woning vindt u de fraaie landelijke woonkeuken, die ca. 5 jaar geleden is geplaatst. De keuken is compleet ingericht met een dik betonblad, 4-pits gasfornuis met bakplaat, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De master bedroom beschikt daarnaast over airconditioning. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de CV-opstelling en een riante zolderkamer, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Kelder: De ruime kelder van ca. 25 m² met een hoogte van ca. 1,5 meter biedt flink wat bergruimte en is van buitenaf bereikbaar. Tuin: Rondom de woning bevindt zich een heerlijke, landelijke tuin met een oase aan groen die volop privacy biedt. Op het perceel zijn diverse zitjes te vinden, zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om ’s zomers buiten te vertoeven. Ook is het hier goed vertoeven in de houtgestookte hottub en sauna in de tuin. Verder zijn er stallen en een perceel grasland met schuilstal te vinden, ideaal voor de paardenliefhebber of voor ander hobbyvee. Naast de ruime carport biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s op eigen terrein. Bijgebouw (werk-/praktijkruimte): Het bijgebouw, voorheen in gebruik als garage, is momenteel ingericht als werk-/praktijkruimte en heeft een afmeting van ca. 7,3 x 2,9 meter. Het bijgebouw is gebouwd van betonelementen en zowel aan de binnen- als buitenkant afgewerkt met hout, voorzien van een pannendak en beschikt over elektra en water. De indeling bestaat uit een hal met twee multifunctionele ruimtes. Paardenstallen: De paardenstallen hebben een afmeting van ca. 15 x 3,6 meter en zijn gebouwd van hout, voorzien van een stenen vloer en een golfplaten dak. Het geheel is ingedeeld in drie paardenboxen met staldeuren en een aangrenzende bergruimte, en beschikt over elektra. Carport: De fraaie carport is in 2025 gebouwd van hout met een bitumen dak. De afmetingen bedragen ca. 8,7 x 3,6 meter met een hoogte van ca. 3,2 meter. Overkapping tuingereedschap: Naast de carport bevindt zich een houten overkapping met golfplaten dak, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. De overkapping heeft een afmeting van ca. 4 x 3,9 meter en een hoogte van ca. 2 meter. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
5802 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2803

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.