Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Onder de Boompjes 13

2802AP Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

Onder de Boompjes 13 Gouda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

De totale gebruiksoppervlakte van de woning, gemeten op 1,50 m hoogte, bedraagt 141 m². In afwijking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is deze oppervlakte volledig aangemerkt als woonoppervlakte, aangezien de ruimte ter plaatse van het souterrain een hoogte heeft van 1,82 m in plaats van de vereiste 2,00 m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 99m² en de overige inpandige ruimte (souterrain) 42 m² STIJLVOL, KARAKTERISTIEK & MET EEN ENORME TUIN! Bij deze woning kunnen wel heel wat wensen van het lijstje afgevinkt worden. Deze jaren ’30-woning heeft een karakteristieke bouw en een moderne binnenkant waardoor het beste van beide werelden samenkomt. Het betreft een vierlaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens tref je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer en op de tweede verdieping een open, naar wens in te delen verdieping die is verruimd door de dakkapel. Uniek bij deze woning is het grote souterrain dat is ingericht met diverse bergruimtes en een bijkeuken, waardoor er bijzonder veel opslagruimte is. Aan buitenruimte geen gebrek; naast de grote voortuin en de zonnige achtertuin van ruim 15 meter diep zijn er ook nog eens twee balkons en een terras. De woning is gelegen in Kromme Gouwe, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Ruime, grotendeels betegelde voortuin met overdekte entree. Hal met meterkast, tussenhal met trapopgang, toegang tot het souterrain, een toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. De hoge ramen aan de achterzijde versterken dit effect. De living ligt aan de voorzijde, de eethoek en keuken bevinden zich aan de achterzijde. De keuken (2021) is modern afgewerkt en uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. De witte kasten en het marmerlook aanrechtblad zorgen voor een moderne uitstraling, waar de houtlook steenstrips een warme sfeer toevoegen. Vanuit openslaande deuren via de eetkamer en via een normale deur vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon kijkt uit op de tuin en biedt via een korte trap toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels betegeld, volledig omheind en voorzien van een border met beplanting. Achterin bevindt zich een achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Door de diepte van ruim 15 meter zijn er diverse zit-/loungeplekken te realiseren. Het gedeelte direct aan de woning is overdekt, een grotere overkapping achterin de tuin behoort ook tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de grootste kamer is voorzien van vaste kasten en de kleinere kamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde, deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het woningbrede terras. Vanaf het terras is er een mooi uitzicht op de tuin en de wijk. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een regendouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. De geglazuurde tegels geven de badkamer een speelse uitstraling. Het raam zorgt voor daglichttoetreding. Tweede verdieping: Grote open, naar wens in te delen zolderverdieping. Door de brede (kunststof) dakkapel aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Deze verdieping beschikt over vaste kasten, met in één kast de cv-ketel (2021). Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en is er een wastafel. Souterrain: Via de hal vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar. Het souterrain beschikt over een ruime bijkeuken/wasruimte. Hier tref je een keukenblok met spoelbak, de wasmachine-aansluiting en ruimte voor extra apparatuur. Verder is er een vaste kast en is er toegang tot twee andere bergruimtes. Vanuit het souterrain is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1933 - Woonoppervlak: ca. 141 m² - Gelegen op eigen grond - Diepe tuin op het zuidwesten - Instapklaar & stijlvol afgewerkt - Drie woonlagen + souterrain - Gelegen in Kromme Gouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
138 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.