Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Josine de Bruyn Kopsweg 15

2809PW Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.672

Photo Gallery

Josine de Bruyn Kopsweg 15 Gouda
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

ROYALE HOEKWONING! Op zoek naar veel ruimte? Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² is deze eengezinswoning is er aan ruimte geen gebrek. En door de ligging op een hoek geniet je ook nog eens van een voor-, zij- en achtertuin. Het betreft een drielaagse hoekwoning die niet alleen aan de achterkant, maar ook aan de zijkant uitgebouwd is, waardoor je op de begane grond een bijzonder ruime living treft. Daarnaast vind je op de begane grond een leefkeuken met kook- en spoeleiland en een eethoek. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met douche én ligbad. Dankzij de recht opgetrokken gevel is de tweede verdieping net zo groot als de eerste, waar drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Zo zijn er in totaal vijf ruime slaapkamers en is deze woning interessant voor grote gezinnen, thuiswerkers en mensen met inwonende of overkomende familie. De woning is met energielabel A++++ energieneutraal, beschikt over 24 zonnepanelen en heeft op elke verdieping vloerverwarming en -koeling. Last but not least is er een zonnige achtertuin met daarachter een eigen parkeerplaats. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, de speeltuin ligt om de hoek en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Winkelen, uit eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met veel groen en pergola. Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de zijkant en achterkant uitgebouwd, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Met een breedte van ruim 7 meter is er ruimte voor meerdere zithoeken, een werkplek en/of een speelhoek voor de kinds. Bijna de gehele zij-uitbouw is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een grote hoeveelheid daglichttoetreding. De living is voorzien van een cinemawall met nissen. Tussen de woonkamer en de keuken is er een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken met de eethoek. De keuken is luxe uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en een keukenblok met werkblad en inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokend waterkraan (Quooker), een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De keuken beschikt over veel bergruimte en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken loopt over in de eethoek, waar extra keukenkasten zijn. Tevens zijn er vanuit hier dubbele openslaande deuren naar de voor- en zijtuin. In de woonkamer, keuken en eetkamer is het plafond afgewerkt met inbouwspots. De gehele begane grond beschikt over een pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het noordwesten schijnt hier de avondzon. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een gazon aan twee kanten. Achterin bevinden zich een berging en achterom. Vanuit de tuin loop je door naar het afgesloten parkeerterrein, waar zich een eigen parkeerplaats met een laadpaal bevindt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, de andere slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers beslaan de gehele breedte en zijn daardoor verrassend ruim. Door de diverse hoge raampartijen aan meerdere kanten is er veel lichtinval en een mooi uitzicht. In de slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad met handdouche, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met verlichte spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling die per ruimte regelbaar is. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Ook in deze slaapkamers zorgen de hoge raampartijen en hoekramen voor veel daglichttoetreding. In de inpandige ruimte bevinden zich de warmtepomp met boiler (240 liter), de omvormer van de zonnepanelen, de WTW-unit en de wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlak: ca. 198 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Woonkamer uitgebouwd aan achter- én zijkant - Veel extra ruimte op de tweede verdieping door de recht opgetrokken gevel - 5 ruime slaapkamers - Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag - Energieneutraal met energielabel A++++ - Geheel v.v. triple beglazing - Bodemwarmtepomp met boiler à 240 liter - 24 zonnepanelen - Eigen parkeerplaats (VvE-bijdrage voor onderhoud) - Grote speeltuin om de hoek - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
175 m²
Content
703 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.