Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Peperstraat 128

2801RH Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 3.159

Photo Gallery

Peperstraat 128 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Historie, karakter en ruimte in het hart van Gouda Aan de schilderachtige Peperstraat, midden in het historische centrum van Gouda, bevindt zich deze uitzonderlijke woning vol karakter en historie. Het pand ooit de Armenkerk uit 1842, ook bekend als de ‘Kleine Kerk’ ademt nog altijd de charme van vervlogen tijden, maar biedt tegelijkertijd alle comfort van modern wonen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 364 m² is dit een woning van formaat, waarin ruimte en sfeer elkaar moeiteloos versterken. Hoge plafonds, royale leefruimtes en prachtige lichtinval door de vele dakramen creëren een gevoel van lucht en vrijheid dat zelden in het centrum te vinden is. De woning ligt aan een autoluwe grachtstraat en beschikt over een inpandige garage met elektrische deur een bijzonder voordeel op deze centrale locatie. Binnen zijn de originele houten balken en ronde kap nog zichtbaar, wat zorgt voor een unieke combinatie van authentieke details en eigentijdse elegantie. Deze bijzondere plek is niet alleen een huis, maar een stuk Goudse geschiedenis dat met zorg is bewaard en opnieuw tot leven is gebracht. Een woning als deze komt zelden op de markt een absolute aanrader voor liefhebbers van ruimte, historie en karakter in het hart van Gouda. Dit prachtige pand ligt op een ideale plek, in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch op loopafstand van het levendige centrum en de gezellige markt. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en sfeervolle restaurants om heerlijk te genieten. Of u nu zin heeft in een ontspannen wandeling of een gezellige avond uit, alles is dichtbij. Ook het karakteristieke Zuid-Hollandse polderlandschap en de oevers van de Hollandse IJssel liggen op slechts enkele minuten lopen. Bijzonderheden: - Uniek grachtenpand midden in het historische centrum van Gouda; - Gemeentelijk monument; - In de periode van 2010 tot 2012 is het gebouw geheel gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder ruim en comfortabel woonhuis; - Ruime garage met elektrische deur, afstandsbediening en vingerscan; - Ruime inpandige berging; - Dakramen voorzien van regensensor; - Op de tweede verdieping zorgen diverse dakramen voor een overvloed aan natuurlijk licht; - Waterontharder; - Buitenschilderwerk (2024); - Gehele woning voorzien van strakke wand afwerking; - Loggia op de tweede verdieping een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen; - 6-slaapkamers; - 3-badkamers; - Gehele woning beschikt over vloer verwarming met uitzondering, garage/brug tussen kamer en keuken; - alle kamers voorzien van een ethernetaansluiting; - De originele houten kap met haar ronde vormen en grote dakramen laat de authentieke balken prachtig in het zicht; - Prettige, sociale buurt met jong en oud door elkaar; - Met het openbaar vervoer reist u vanuit Gouda in een oogwenk naar de grote steden, Utrecht, Rotterdam en Den Haag liggen binnen handbereik; - Gelegen op loopafstand van winkels, NS-station, uitgaansgelegenheden en tevens in de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen etc. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree is er directe toegang tot de inpandige garage, een absolute plus van deze woning. De garage is royaal van formaat, voorzien van een elektrische garagedeur met vingerscan en biedt daarnaast veel bergruimte voor fietsen en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Stap de woning binnen en laat je verrassen door de riante centrale hal, een indrukwekkende ruimte waarin het oorspronkelijke karakter van de oude kerk prachtig tot uiting komt. Hoge ramen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, waardoor de originele constructiedetails en het spel van licht en schaduw nog beter tot hun recht komen. Vanuit deze hal leidt een royale trapopgang naar de eerste/tussenverdieping, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en grandeur. Zo ontstaat een bijzondere, monumentale sfeer waarin charme en elegantie naadloos samenkomen. Op de begane grond bevinden zich vier slaapkamers. De eerste twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden comfortabele slaap- of werkruimtes. De achterste slaapkamer doet momenteel dienst als lounge-, party- en bioscoopruimte. Deze veelzijdige en sfeervolle kamer is bereikbaar via een tussenhal aan de achterzijde van de woning, die eveneens toegang biedt tot de inpandige berging. Vanuit deze hal leidt een trapopgang naar de zolderruimte aan de achterzijde, die dienst kan doen als extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, dakramen voor aangenaam daglicht en ventilatie, en herbergt de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, die de begane grond compleet maken. Door de slimme indeling en de combinatie van ruime slaapkamers, multifunctionele leefruimtes en praktische bergruimte biedt de begane grond een perfecte mix van comfort, functionaliteit en flexibiliteit, geschikt voor zowel gezin als ontspanning en entertainment. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt een schitterende, open ruimte met grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor ontstaat een heerlijk ruimtelijk en sfeervol geheel, waarin het karakter van de voormalige kerk prachtig behouden is gebleven. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een grote spiegel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, separaat toilet. Verder is er een ruime, lichte werkkamer met vaste kasten, een ideale plek waar wonen en werken samenkomen, met volop lichtinval die het karakter van de ruimte benadrukt. Vanuit de overloop leidt een trapopgang naar de tweede verdieping, waar nog meer ruimte en mogelijkheden te vinden zijn. Tweede verdieping: Vanuit de overloop leidt een trapopgang naar de tweede verdieping, waar opnieuw ruimte, karakter en sfeer samenkomen. Hier springt direct de prachtige oude kapconstructie in het oog, met haar sierlijke lijnen en ronde vormen die verwijzen naar de oorspronkelijke architectuur van de kerk. De grote ramen aan de voorzijde, laten een zee van daglicht binnen en benadrukken de indrukwekkende hoogte en vorm van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op de tuinen van de Westhaven, een schilderachtig decor van oude bomen en weelderig groen dat rust en privacy biedt. De keuken vormt het kloppend hart van deze verdieping, een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en te genieten van het uitzicht. De keuken is strak en modern vormgegeven, met een rvs werkblad en voorzien van alle gemakken, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, voorzien van twee vaste kasten en een warme, intieme sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang, via openslaande deuren, tot de loggia, een heerlijke buitenruimte waar je, midden in de stad, in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een ontspannen moment in de open lucht. De combinatie van de indrukwekkende kap, de ronde vormen, het overvloedige licht en de prachtige zichtlijnen aan zowel de voor- als achterzijde maakt van deze verdieping een uitzonderlijke woonruimte vol karakter, comfort en charme. Overal in deze woning voel je de perfecte harmonie tussen historische charme en moderne afwerking. Originele details zijn zorgvuldig behouden en elegant geïntegreerd met hedendaags comfort, waardoor iedere ruimte straalt van luxe, warmte en karakter. Het resultaat is een unieke woning waarin stijl, sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen een plek waar wonen een bijzondere belevenis wordt. De historie: Rond 1840 bestond er een behoefte aan een gebouw ‘waar armlastige leden van de gemeente een preek konden horen die voor hen begrijpelijk was’, aldus een brief aan de minister van staat. Uiteraard sneed het mes aan twee kanten. Rijk en arm konden apart ven elkaar het evangelie aanhoren. De rijkere kerkgangers in de Sint-Janskerk hoefden zich niet te ergeren aan de slecht geklede armere kerkgangers en de armere kerkgangers hoefden zich niet te schamen tegenover de rijkere. In 1842 werd de Armenkerk gebouwd. De diensten werden druk bezocht, zeker vanwege het systeem van de genummerde blikken plaatjes die aan iedere bedeelde werden uitgereikt. Wie aan de diaconie geen plaatje kon tonen werd tien cent gekort op zijn uitkering. Aan de Bogen werd in 1862 een huis gekocht en verbouwd tot consistoriekamer en catechisatielokaal, dat aansloot op het kerkgebouw. Tot 1953 heeft het gebouw dienstgedaan als kerk. Daarna is het in gebruik genomen door NV P.J. Endenburg’s Zeilmakerij, Scheepstuiging en Aannemingsbenodigdheden. In de periode van 2010 tot 2012 is het gebouw geheel gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder ruim en comfortabel woonhuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
205 m²
Content
1551 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1842
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 inloopdouches

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.