Jump to content
Logo of Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Nieuwe Weteringseweg 68

3737MD Groenekan • Utrecht

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.124

Photo Gallery

Nieuwe Weteringseweg 68 Groenekan
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, doodlopende ventweg van de Nieuwe Weteringseweg in Groenekan, omgeven door volwassen bomen en mooi gesitueerde landhuizen, ligt dit royale half-vrijstaand landhuis uit 1925. In beleving vrijwel vrijstaand, met slechts een bescheiden zijdelingse schakeling, biedt deze woning maximale privacy en ruimte. Met een woonoppervlakte van meer dan 300 vierkante meter, en een perceel van ruim 2000 vierkante meter, betreft dit een indrukwekkend familiehuis op een uitzonderlijke locatie tussen Utrecht en het Gooi. Dit landhuis ademt een warm, klassiek karakter en is altijd met zorg bewoond. De maatvoering is royaal, de lichtinval overvloedig en de ligging landelijk en vrij. Vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder met sauna en doucheruimte, een dubbele inpandige garage en een zonnige landschapstuin op het zuiden maken dit tot een comfortabel en veelzijdig huis waar wonen, werken en ontspannen, samenkomen. INDELING WONING Begane grond: De entree bevindt zich beschut tussen de hoofdwoning en de inpandige dubbele garage. De ruime hal met fraai trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en geeft direct een gevoel van ruimte en statigheid. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en de volledig op het zuiden georiënteerde achtergevel. Meerdere openslaande deuren verbinden de leefruimte met het zonnige terras en de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. De eetkamer eveneens uitgerust met openhaard en de ruime keuken sluiten hier goed op aan, waardoor meerdere leefzones ontstaan die zowel afzonderlijk als in verbinding gebruikt kunnen worden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een opkamer, een knusse ruimte die comfort en historie combineert. De gehele begane grond is afgewerkt met een travertinvloer die visueel doorloopt naar het terras buiten. Dit versterkt de relatie tussen binnen en buiten en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Onder de keuken bevindt zich de kelderverdieping met een eigen sauna en douche, een comfortabele wellnessvoorziening in huiselijke sfeer. De inpandige dubbele garage is ruim van opzet en beschikt over een open berging met wasmachineopstelling. De garage en berging zijn zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanaf het terras met buitenhaard bereikbaar, wat het gebruik bijzonder praktisch en veelzijdig maakt. Eerste verdieping: De overloop is ruim en licht en verbindt de verschillende slaapvertrekken. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en privacy voor het hele gezin of gasten. De ouderslaapkamer biedt een fraai uitzicht over de zuidelijk gelegen landschapstuin en het omliggende groen. Dankzij de vele ramen rondom de woning is ook deze verdieping opvallend licht. De afwerking voelt warm en familiair aan, met vloerbedekking in de slaapkamers die bijdraagt aan het comfortniveau. De combinatie van klassieke elementen en latere verbeteringen, waaronder grotendeels dubbele beglazing en een combinatie van houten en kunststof kozijnen, geeft de woning een tijdloos karakter met een solide basis. Tuin: Rondom het landhuis ligt een fraai aangelegde landschapstuin die zich uitstrekt over het royale perceel van ruim 2000 vierkante meter. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt optimale bezonning gedurende de dag. De voortuin en ruime zij-tuin omlijsten de woning met groen en hagen, terwijl de achtertuin zich diep uitstrekt richting het omliggende landschap. Een sierlijke watergang, meerdere flonders en diverse zonneterrassen zorgen voor gelaagdheid en beleving. Verspreid over de tuin bevinden zich beschutte zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het gazon, de volwassen bomen en de groene erfafscheidingen geven de tuin structuur en privacy. Het geheel voelt als een natuurlijke verlenging van het omliggende landschap, met vrij uitzicht en een uitzonderlijk gevoel van rust. Op eigen terrein is royaal parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s, naast de dubbele inpandige garage. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige ventweg waar uitsluitend royale landhuizen en villa’s zich bevinden. Zodra u de doorgaande weg verlaat, ervaart u direct de rust van het buitengebied. Hoewel de A27 en provinciale wegen richting Utrecht en Bilthoven zich op korte afstand bevinden, woont u hier erg rustig. Met de fiets bent u in korte tijd in Tuindorp en vervolgens in het centrum van Utrecht. Maar ook het Utrecht Science Park is op redelijke fietsafstand gelegen. Richting het noorden bereikt u eenvoudig de voorzieningen van Maartensdijk met een wijkwinkelcentrum, supermarkt, apotheek en diverse horecagelegenheden. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de directe aansluiting op uitgestrekte natuurgebieden. Via het nabijgelegen Beukenburgbos wandelt of fietst u door naar het Leijense Bos en het Ridderoordse Bos, met aansluiting richting Lage Vuursche. U woont hier te midden van natuur, weilanden en water, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper(s) hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en genoten van de ruimte, het licht en de privacy die dit landhuis biedt. Het huis bood plaats aan een warm gezinsleven in een unieke groene setting. ‘Nu al onze kinderen het huis uit zijn, is het voor ons te groot geworden, maar wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier hun thuis zullen vinden.’ OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Half-vrijstaand landhuis uit ca. 1925, in beleving vrijwel vrijstaand * Woonoppervlakte 314 m², perceel 2.165 m² * Zuidelijk gelegen landschapstuin met watergang en meerdere terrassen * Cv-Ketel Vaillant (Eigendom/onderhouden/2019) * Bouwkundige keuring beschikbaar * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
2165 m²
Content
1223 m³
Other enclosed space
69 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3737

Google Maps

Groenekan on the map

Explore Groenekan and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groenekan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groenekan. In 2025 were there 1.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 808.000.

Residents

1.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 808.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groenekan
Year Residents
2021 1.940
2022 1.940
2023 1.965
2024 1.960
2025 1.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groenekan
Year Average WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 647.000
2023 EUR 760.000
2024 EUR 789.000
2025 EUR 808.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 325 15-25: 305 25-45: 350 45-65: 630

Education level

Hoger

830

Praktisch

270

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.695

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 273

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 17
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

244

Label F

137

Label C

110

Label A

94

Label B

77

Label D

62

Label E

48

Label A+

10

Label A++++

6

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groenekan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.890 3.920
2021 2.170 4.150
2022 1.700 3.850
2023 1.380 3.680
2024 1.300 3.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.110

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.730

Koopwoning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 930 • Electricity: 2.540

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.740 • Electricity: 4.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.320

Business activity in Groenekan (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groenekan
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 28
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 5
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groenekan.

Frequently asked questions about living in Groenekan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groenekan?

Groenekan telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan is in 2025 circa € 808.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenekan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenekan?

In Groenekan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer houses in Groenekan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.