Jump to content
Logo of Ing. Jo Rijksen Makelaardij o.g. b.v.

Groenekanseweg 173

3737AE Groenekan • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 3.201

Photo Gallery

Groenekanseweg 173 Groenekan
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Groenekan, Groenekanseweg 173 Royale woonboerderij op unieke locatie Tussen de bebouwde kom van De Bilt en Groenekan ligt aan de Twislaan een mooie grote woonboerderij, bouwjaar 1864, op een perceel van ruim 4300 m². Deze locatie, zonder directe buren, is uniek. De Twislaan wordt onderbroken door het NS-spoor Utrecht Amersfoort -geen doorgaand verkeer- wat maakt dat de toegang lijkt op een eigen privé oprijlaan met beuken en eikenbomen. Ooit was deze laan de verbinding naar de Nieuwe Wetering en Maartensdijk Groenekan ligt aan de NO-kant van Utrecht. Hier begint het bosgebied dat zich uitspreidt naar Bilthoven en Lage Vuursche. Uitermate geschikt voor recreatie. Ook een prima aansluiting op het snelwegnet en Utrecht binnen overzichtelijk fietsafstand. Sciencepark, Station Utrecht-Overvecht en ook De Bilt voor dagelijkse boodschappen. De ligging aan de rand van de weilanden geeft uitzicht. De ruimte om de woning geeft de beleving van het platteland. De ruimte van de boerderij zelf is enorm en biedt tal van mogelijkheden voor invulling. Momenteel is er o.a. een atelier van 90m². Naast de tien andere vertrekken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime vertrekken waarbij in het oorspronkelijke voorhuis nog een bedstee aanwezig is. In cijfers De woning heeft een woonoppervlak van 435m². Inhoud woning ruim 1800m³. Er is een “te restaureren” schuur van bijna 200m². Gemeten volgens de branche brede meetinstructie gebaseerd op BBMI/Nen2580 Kadastraal bekend: Gemeente Maartensdijk, sectie N, nummer 1527, groot 4.320m² Indeling De indeling in de boerderij is de oorspronkelijke verdeling d.m.v de zogenaamde brandmuur nog terug te vinden. In het “voorhuis” bevinden zich op de begane grond een eetkamer, fraaie woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer en de opkamer boven de kelder. Op de verdieping is een zeer grote overloop met bedstee en een grote slaapkamer. Achter de brandmuur is de toegang naar een ruime hal, keuken, slaapkamer, kelder, toilet, badkamer, technische ruimte, berging en een extra hal met een 2e badkamer met douche en aansluitend het atelier. In de hal is een trap naar de verdieping. Een enorme zolder, nu verdeeld in voorzolder, oorspronkelijke knechtenkamer en 2e zolderruimte met pantry en woon/slaap deel gelegen boven het atelier. De tuin is mooi aangelegd met enkele oude fruitbomen, zitjes en diverse terrassen. Er is een oude hooimijt voor creatieve toepassingen. De oude schuur is toe aan extra aandacht, de houten schuur is momenteel in gebruik als dubbele overdekte parkeerplaats. Het is een bijzondere plek om te kunnen wonen met oneindig veel mogelijkheden waarbij de omschrijving nooit voldoende is. Ruimte en privacy zijn de kernwoorden. Natuurlijk mag er aan deze woning e.e.a. naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: Zonnepanelen 16 stuks, geplaatst in 2020 Er is grotendeels isolatieglas aangebracht (enkele ruiten zijn lek). Verwarming via Propaangas, Remeha Calenta 2017 Warmwater via boiler Atelier voorzien van vloerverwarming Grotendeels voorzien van isolatie in voorzetwanden. Bouwjaar 1864, ouderdomsclausule is van toepassing Energielabel C Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
453 m²
Land area
4320 m²
Content
1868 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
199 m²

Construction and Energy

Year of construction
1864
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3737

Google Maps

Groenekan on the map

Explore Groenekan and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groenekan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groenekan. In 2025 were there 1.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 808.000.

Residents

1.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 808.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groenekan
Year Residents
2021 1.940
2022 1.940
2023 1.965
2024 1.960
2025 1.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groenekan
Year Average WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 647.000
2023 EUR 760.000
2024 EUR 789.000
2025 EUR 808.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 325 15-25: 305 25-45: 350 45-65: 630

Education level

Hoger

830

Praktisch

270

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.695

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 273

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 239
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 69
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 17
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

244

Label F

137

Label C

110

Label A

94

Label B

77

Label D

62

Label E

48

Label A+

10

Label A++++

6

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groenekan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.890 3.920
2021 2.170 4.150
2022 1.700 3.850
2023 1.380 3.680
2024 1.300 3.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.110

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.730

Koopwoning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 930 • Electricity: 2.540

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.740 • Electricity: 4.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.320

Business activity in Groenekan (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groenekan
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 28
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 5
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groenekan.

Frequently asked questions about living in Groenekan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groenekan?

Groenekan telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenekan is in 2025 circa € 808.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenekan ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenekan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenekan?

In Groenekan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer houses in Groenekan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.