Jump to content
Logo of Boekholt & partners makelaardij

Het Roege Bos 5

9745DZ Groningen • Groningen

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Het Roege Bos 5 Groningen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

KORT Op een unieke en rustige locatie, pal aan het Roege Bos ligt deze royale, vrijstaande en uitermate comfortabele stadsvilla met drie woonlagen, voortuin, eigen oprit en besloten achtertuin. De woning beschikt over een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met uitzicht op het Roege Bos, verder een grote woonkeuken, bijkeuken, berging en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping drie slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping een indrukwekkende zolderstudio met dakterras. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin pal aan de bosrand. Heerlijk groen en rustig wonen dichtbij de natuur, maar toch op korte afstand van voorzieningen. Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige woonhof, direct grenzend aan het Roege Bos, wat zorgt voor een bijzonder groene en vrije woonomgeving. Hier wordt dagelijks genoten van rust, ruimte en wandelen in de natuur, terwijl de voorzieningen van de stad Groningen, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. De A7 is snel bereikbaar en de binnenstad bevindt zich op een kwartier fietsen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) is een echte eyecatcher met een uitgebouwde zitkamer aan de tuin, welke is voorzien van eiken vloerdelen, een grote raampartij met pui, een lichtkoepel (triple en warmte-werend-glas) in het plafond, airco en schuifdeuren naar de tuin. Dit tezamen zorgt voor veel comfort, lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en comfortabele woonkeuken (ca. 20 m², 2019), eveneens voorzien van veel glas en uitzicht op groen. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, grote koelkast, Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, wijnkoeler en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Loopdeur naar de voortuin. Vanuit de hal is tevens een praktische badkamer (ca. 5 m² met douche en wastafel) bereikbaar, evenals een ruim toilet, de ruime bijkeuken en een ruime berging. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping. Overloop met veel bergruimte, drie praktische slaapkamers, elk met zicht op groen. Ze meten ca. 13 m², 12 m² en 6 m². De grote slaapkamer is voorzien van airco. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is netjes en voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping. Royale zolderverdieping ingericht als studio (ca. 34 m²), met veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte, hobbyruimte of een of zelfs twee extra slaapkamer(s). Hier bevindt zich een kast met de CV ketel, daarnaast is ook deze ruimte voorzien van airco. Vanuit de studio is het dakterras (ca. 11 m²) bereikbaar, waar in alle rust van de zon en het uitzicht kan worden genoten. TUIN De achtertuin is prachtig gelegen aan de woonkamer én de bosrand en biedt veel privacy en groenbeleving. Alles is fraai en doordacht aangelegd en voorzien van een veranda, waardoor het buitenleven optimaal kan worden benut. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal en toegang tot de berging. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1999 en uitgevoerd in traditionele bouw met spouwmuren, betonnen vloeren en een plat dak met bitumen. Hoofddak is van 2019. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel, derhalve energielabel A! Het onderhoud aan zowel de binnen- als buitenzijde verkeert in goede staat. In 2005 is de woning verbouwd waaronder de aanbouw van het woongedeelte, een nieuwe bijkeuken en berging, vergroting van de hal en nieuwe bedrading. LET OP KCAF: funderingsrisico laag Waarborgsom/bankgarantieregeling van toepassing Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
300 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9745

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.