Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Ramplaan 56

2015GX Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Maarten van Vliet Makelaars

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 7.400

Photo Gallery

Ramplaan 56 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het Ramplaankwartier: dorpse gezelligheid in de stad! Thuiskomen in één van de leukste buurten van Haarlem, in een hoekhuis waar het licht de woonkamer binnenstroomt en je elke dag kunt genieten van het groene uitzicht en de zon in je diepe voor- en achtertuin. En dat alles op korte afstand van de bakker en de buurtsupermarkt om de hoek. De fijne indeling geeft een verrassend ruimtelijk gevoel doordat het grootste deel van het woonoppervlak zich op de begane grond bevindt. Dankzij de hoekligging valt er van meerdere kanten licht naar binnen en door de aangebouwde serre is een heerlijke woonkeuken met vloerverwarming ontstaan. De wijk maakt dit huis echt bijzonder. Het Ramplaankwartier is een klein dorp in de stad. Kinderen lopen hier zelfstandig naar school of de grote speeltuin midden in de wijk, terwijl buren elkaar kennen en het contact laagdrempelig is. Het is precies die mix van gemoedelijkheid en levendigheid die de buurt zo geliefd maakt bij jonge gezinnen. In enkele minuten wandel je door de weilanden naar Landgoed Elswout, of schuif je aan bij ’t Wapen van Kennemerland voor koffie, lunch of diner. Met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen en station Overveen met een directe verbinding naar Amsterdam vlakbij, combineert deze locatie rust, natuur en gezin- en stadsleven moeiteloos. Indeling: Begane grond Entree met granitovloer en trapkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met erker, zijraam, houtkachel en prachtige houten vloer. De royale woonkeuken is een echte leefruimte: afsluitbaar met schuifdeuren, voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur. 1e verdieping Overloop met inbouwkast, slaapkamer met Frans balkon aan de voorkant, ouderslaapkamer met inbouwkasten en kleinere kinder-/werkkamer aan de achterkant, badkamer met douche, wastafel en toilet 2e verdieping Grote overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, wastafel en toegang tot de aparte was-/bergruimte, slaapkamer aan de voorzijde met dakraam Goed om te weten: • Bouwjaar 1936 • Perceeloppervlak 269m² • Woonoppervlakte 125m² • 5 slaapkamers en woonkeuken • Energielabel B, 12 zonnepanelen • Bouwkundige keuring aanwezig • Diepe voortuin en beschutte achtertuin op het westen • Veel voorzieningen in de directe omgeving (NS-station Overveen, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten) • Op de fiets naar het strand of met de auto in minder dan 10 minuten. • Omringd door natuur: bos, duinen en strand! * English translation * Living in the Ramplaankwartier: village charm in the city! Come home to one of the most delightful neighborhoods in Haarlem, in a corner house where natural light floods the living room and you can enjoy green views and sunshine every day in both the spacious front and back gardens. All this within walking distance of the local bakery and neighborhood supermarket around the corner. The smart layout creates a surprisingly spacious feel, as most of the living area is on the ground floor. Thanks to the corner location, light enters from multiple sides, and the attached conservatory has created a wonderful kitchen-diner with underfloor heating. The neighborhood makes this house truly special. The Ramplaankwartier is like a small village within the city. Children walk independently to school or the large playground in the middle of the neighborhood, while neighbors know each other and contact is easy. It’s exactly this mix of warmth and vibrancy that makes the area so popular with young families. Within minutes you can walk through the meadows to the Elswout Estate or stop by ’t Wapen van Kennemerland for coffee, lunch, or dinner. With Haarlem’s city center only a 10-minute bike ride away and Overveen station—with direct connections to Amsterdam—nearby, this location effortlessly combines peace, nature, family life, and urban living. Layout Ground floor Entrance with granite floor and stair cupboard, toilet with washbasin, bright living room with bay window, side window, wood-burning stove, and beautiful wooden floor. The spacious kitchen-diner is a true living space: can be closed off with sliding doors, equipped with underfloor heating and built-in appliances. First floor Landing with built-in cupboard, bedroom with French balcony at the front, master bedroom with built-in wardrobes, smaller child’s/office room at the rear, bathroom with shower, washbasin, and toilet. Second floor Large landing, rear bedroom with dormer window, washbasin and access to a separate laundry/storage room, front bedroom with skylight. Good to know • Built in 1936 • Plot size: 269 m² • Living area: 125 m² • 5 bedrooms and kitchen-diner • Energy label B, 12 solar panels • Structural survey available • Deep front garden and sheltered west-facing back garden • Many amenities in the immediate area (Overveen railway station, shops, restaurants, schools, and sports facilities) • Cycle to the beach or drive there in under 10 minutes • Surrounded by nature: forest, dunes, and beach!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
269 m²
Content
454 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.