Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Schagchelstraat 4

2011HX Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.124

Photo Gallery

Schagchelstraat 4 Haarlem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk in één van de ‘Gouden Straatjes’ van Haarlem. Achter de karakteristieke gevels van Schagchelstraat 4 en 6 gaat deze verrassend ruime, lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning schuil. Een uniek huis met volop karakter, een warme woonbeleving en een heerlijke indeling met vier ruime slaapkamers, een gezellig woongedeelte met balkenplafond, een royaal ontvangstgedeelte en maar liefst twee buitenruimtes. Het terras grenzend aan de uitbouw achter de keuken en het fantastische zonnige dakterras op het westen maken dit huis extra aantrekkelijk. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of ontspannen wonen op een toplocatie in de stad.Dankzij de combinatie van ruimte, licht, sfeer en de unieke ligging is dit een woning die je echt moet ervaren. Locatie: Alle hotspots om de hoek; winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Colette, Fishbar Monk en ML. Maar ook uitgaansgelegenheden en musea zoals Het Teylers, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal op 20 minuten fietsen. Goed om te weten: * 161m2 woonoppervlakte en circa 50m2 terras op het westen * De terrassen zijn gelegaliseerd * Speelse charmante indeling * Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden * Elektra en leidingen vernieuwd in 2015 * Buitenschilderwerk in 2021 vernieuwd * Fraaie nieuwe voordeur (2022) * Energielabel B * Rustig straatje en toch midden in de stad * Fundering op staal (gemetselde fundering) * Parkeren middels parkeervergunning (direct verkrijgbaar), en per toegangs pas tot voor de deur ! * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Eigen entree met meterkast en fietsenberging onder de trap. De meterkast is vernieuwd en ook de elektra en leidingen zijn in de periode tussen 2015 en 2020 aangepakt. Eerste verdieping: Door het samenvoegen van de bovenwoningen is een verrassende verdeling van de ruimte ontstaan. Via de trap vanaf de begane grond betreed je de overloop/ontvangstruimte met zitkamer, schouw en open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de serrekamer met toegang tot het beschutte, intieme dakterras van circa 10 m². Dit terras is vernieuwd en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, midden in de binnenstad. Vanuit zowel de ontvangstruimte als de tussenhal is er een open verbinding naar de sfeervolle woonkamer met balkenplafond. Grenzend aan de tussenhal bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de huidige eigenaren er één in gebruik hebben als walk-in-closet. De tweede slaapkamer beschikt over een grote dakkapel en vaste kastenwand. De zeer luxe en ruime badkamer is eveneens vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, toilet, vloerverwarming en dakraam. Tweede verdieping: Via een eigen opgang bereik je het sfeervolle slaapgedeelte boven de ontvangstruimte. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, onder de nok, met dakkapel en de spanten in het zicht. De overloop biedt tevens toegang tot de bergvliering. Boven het woongedeelte bereik je via een open trap de overloop met cv-ketel, met aan de voorzijde een riante slaapkamer onder de nok en met spanten in het zicht. Vanuit de overloop geven openslaande deuren toegang tot het mooiste dakterras van de Haarlemse binnenstad van circa 50 m². Dit fantastische zonnige dakterras op het westen is vernieuwd en biedt volop ruimte om tot laat op de dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde is de gevel onderhoudsvrij bekleed met Keralit en geïsoleerd, waardoor ook hier comfort en praktisch onderhoudsgemak samenkomen met het karakter van deze bijzondere bovenwoning. *ENGLISH* PUUR* living bliss in one of Haarlem’s “Golden Streets.” Hidden behind the characteristic facades of Schagchelstraat 4 and 6 lies this surprisingly spacious, bright, and charming duplex apartment. A unique home brimming with character, a warm living experience, and a delightful layout featuring four spacious bedrooms, a cozy living area with exposed beams, a generous entryway, and no fewer than two outdoor spaces. The terrace adjacent to the extension behind the kitchen and the fantastic sunny west-facing rooftop terrace make this home especially appealing. A wonderful spot for long summer evenings, drinks with friends, or relaxed living in a prime city location. Thanks to the combination of space, light, ambiance, and the unique location, this is a home you really have to experience. Location: All the hotspots are just around the corner: shops, art studios, eateries, and restaurants such as Colette, Fishbar Monk, and ML. But entertainment venues and museums like the Teylers, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and the Philharmonie are also within walking distance. The home is conveniently located near major highways leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are a 20-minute bike ride away. Good to know: * 161 m² of living space and approximately 50 m² of west-facing terrace * The terraces have been officially approved * Playful, charming layout * See the floor plans for the layout and dimensions * Electrical wiring and plumbing updated in 2015 * Exterior paintwork renewed in 2021 * Beautiful new front door (2022) * Energy label B * Quiet street yet right in the heart of the city * Steel foundation (masonry foundation) * Parking via parking permit (available immediately), and via access pass right to the front door! * Delivery date to be agreed upon Layout Ground Floor: Private entrance with utility closet and bicycle storage under the stairs. The utility closet has been updated, and the electrical wiring and plumbing were also upgraded between 2015 and 2020. First floor: The merging of the upper apartments has created a surprising layout. Via the staircase from the ground floor, you enter the landing/reception area with a sitting room, fireplace, and open kitchen featuring various built-in appliances. Adjacent to this is the sunroom with access to the sheltered, intimate rooftop terrace of approximately 10 m². This terrace has been renovated and is a wonderful spot to sit outside in peace, right in the heart of the city center. From both the entryway and the hallway, there is an open connection to the cozy living room with a beamed ceiling. Adjacent to the hallway are two spacious bedrooms, one of which the current owners use as a walk-in closet. The second bedroom features a large dormer window and built-in closets. The very luxurious and spacious bathroom has also been renovated and is equipped with a double sink, double walk-in shower, toilet, heated floors, and a skylight. Second floor: A private staircase leads to the cozy sleeping area above the living room. The bedroom is located at the front of the house, under the roof ridge, featuring a dormer window and exposed rafters. The landing also provides access to the attic storage space. Above the living area, an open staircase leads to the landing with the boiler, featuring a spacious bedroom at the front under the roof ridge with exposed rafters. From the landing, French doors open onto the most beautiful rooftop terrace in downtown Haarlem, measuring approximately 50 m². This fantastic, sunny west-facing rooftop terrace has been renovated and offers plenty of space to enjoy the sun until late in the day. At the rear, the facade is clad with maintenance-free Keralit and insulated, combining comfort and practical ease of maintenance with the character of this unique upper-floor apartment.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
161 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.