Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Eiberhof 8

7772GM Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.483

Photo Gallery

Eiberhof 8 Hardenberg

Open house

Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30

EEN WARM THUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE! Deze prachtige hoekwoning aan de Eiberhof 8 in Hardenberg biedt verrassend veel ruimte, licht en sfeer. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis: royaal van opzet, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen woonkeuken (2022) sluit perfect aan bij de woonkamer en ademt dezelfde moderne en gezellige uitstraling. Hier is alle ruimte om samen te koken, te eten of met vrienden na te praten aan de eettafel. In de keurig aangelegde tuin bevindt zich bovendien een gezellige tuinkamer met glazen schuifpuien en zonwering, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Deze woning is met zorg onderhouden en in 2022 is de begane grond volledig gerenoveerd – instapklaar, comfortabel en met oog voor detail. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de woonwijk Baalder, op loopafstand zijn verschillende voorzieningen aanwezig zoals een snackbar, sportcentrum en diverse scholen. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² en een perceeloppervlakte van 222 m² is dit een ruime en gezellige gezinswoning! U bent van harte welkom om deze royale hoekwoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: maandag 27 oktober 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: woensdag 29 oktober 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING VAN DE WONING: Begane grond: hal met vast kast, toilet (2018) en meterkast; ruime sfeervolle half-open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur; royaal uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van fraaie terrasdeuren; via de woonkamer bereikbare berging met waterkraan/wasmachine aansluiting en toegang tot tuin. 1e verdieping: overloop voorzien van vaste kast; drie slaapkamers waarvan één met balkon, beide slaapkamers aan achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken; badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop met cv-installatie en wasmachine aansluiting; slaapkamer met dakraam. BIJZONDERHEDEN - De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd waarbij de woning extra is uitgebouwd en voorzien van nieuwe keuken, kunststofkozijnen met HR ++ beglazing en nieuwe meterkast. - Tuin: Ruim hoekperceel met sfeervolle tuinkamer voorzien van glazen schuifpuien en zonwering, terras en tuinberging. - Duurzaam: Energielabel C/A, voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing HR++). Huidig energielabel is C - NIEUW ENERGIELABEL WAARSCHIJNLIJK A, is reeds aangevraagd. - Verwarming: middels c.v.-combi-ketel (Intergas, 2018), deels via vloerverwarming (begane grond excl. berging) en deels radiatoren. - Woonkeuken (2022): voorzien van inbouwapparatuur o.a. combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser. - Badkamer (2018): voorzien van inloopdouche, wastafelcombinatie, designradiator en toilet. Nieuwsgierig geworden? Plan een 1-op-1 bezichtiging tijdens een van de kijkmomenten. Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 27-10 van 10:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
222 m²
Content
533 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.