Jump to content
Logo of JayMar Thuis Makelaars

Koudenburgerweg 41

8433JV Haulerwijk • Fryslân

Available

€ 347.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 356.300

Purchase price /m²: € 2.802

Photo Gallery

Koudenburgerweg 41 Haulerwijk
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met garage, serre en volop mogelijkheden in Haulerwijk Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met veel ruimte, een garage en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime zolder, aangebouwde garage, serre en staat op een royaal perceel van circa 339 m². Een ideale basis voor starters, gezinnen en handige klussers die op zoek zijn naar een woning met potentie. Wonen met ruimte: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die direct in verbinding staat met de praktische bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre. Deze extra leefruimte vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt volop mogelijkheden als tweede zithoek, speelruimte of hobbykamer. Vier slaapkamers en een ruime zolder Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Met een nokhoogte die voldoende mogelijkheden biedt en een vloeroppervlak van circa 22 m² vormt deze verdieping een uitstekende bergruimte. Buitenruimte, garage en berging De woning beschikt over een ruime achtertuin met veel privacy en voldoende ruimte voor een terras, speeltoestellen of tuinliefhebbers die graag hun eigen groene plek creëren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel rondom de woning. Belangrijkste kenmerken * Hoekwoning met veel potentie * Perceeloppervlakte circa 339 m² * Vier slaapkamers * Ruime en lichte woonkamer * Serre aan de achterzijde * Praktische bijkeuken * Aangebouwde garage * Vrijstaande berging * Ruime bergzolder * Gelegen in een rustige woonwijk * Woning dient gemoderniseerd te worden * Veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten Woonomgeving Haulerwijk is een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt het dorp centraal ten opzichte van Oosterwolde, Drachten en Assen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen, natuurgebieden en het Friese landschap. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken, serre en garage. Eerste verdieping Overloop, vier slaapkamers en badkamer. Zolder Ruime bergzolder bereikbaar via vaste trap. Zie jij de mogelijkheden? Koudenburgerweg 41 biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een gunstige ligging en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een garage, serre en een ruim perceel is dit een woning waar je jarenlang woonplezier van kunt maken. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 347.500

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 356.300

3,02%

Yearly

%

€ 17.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 347.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
302 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2026 were there 3.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.