Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Veenbaas 7

8433PH Haulerwijk • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Haulerwijk

Photo Gallery

Veenbaas 7 Haulerwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LET OP! Het eerste beeld van de ingerichte woonkamer en ingerichte slaapkamer zijn zogenaamde Artist Impressies om een beeld te geven hoe het kan worden ingericht! Midden in de levendige dorpskern van Haulerwijk vind je dit verrassend ruime hoekappartement op de begane grond aan de Veenbaas 7. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en met alles binnen handbereik. De supermarkt, huisarts, apotheek en gezellige horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. En wie graag de natuur in gaat, wandelt zo het Blauwe Bos in. Dit appartement combineert het gemak van een gelijkvloerse woning met de vrijheid van een eigen tuin. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. En dankzij het extra terras op het zuiden is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Binnen valt direct de lichtinval op. De extra glaspartij aan de zuidkant zorgt voor een warme en lichte woonkamer, zelfs op wat grijze dagen. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld, ideaal om heerlijk te koken. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet, en een inpandige berging met cv-opstelling. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 2008. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, met een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van €148,09. Onderhoud? Dat wordt hier gewoon geregeld. Buiten vind je een vrijstaande houten berging en een eigen carport direct bij de woning. Kortom: een heerlijk licht en comfortabel appartement met tuin, in het hart van Haulerwijk. Indeling Begane grond?Entree met hal en meterkast. Ruime woonkamer met grote raampartij op het zuiden en deur naar het terras. Semi-open keuken in L-vormige opstelling. Inpandige berging met cv-opstelling. Tweede hal/ achterentree met toilet, twee slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Bijgebouwen?Vrijstaande houten berging met carport en eigen parkeerplaats. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gezellig terras. Aan de zuidzijde bevindt zich bovendien een extra terras, ideaal om in de voorjaars- en herfstzon te zitten. De ligging in het dorpscentrum zorgt voor levendigheid, zonder dat het druk aanvoelt. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand, terwijl de natuur vlakbij is. Bijzonderheden * Hoekappartement op begane grond met eigen tuin * Bouwjaar 2008 * Woonoppervlakte circa 108 m² * Achtertuin van circa 55 m², ligging westen * Extra terras op het zuiden * Twee slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche * Vrijstaande houten berging en carport * Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan * Maandelijkse bijdrage €148,09 * Toplocatie in de dorpskern van Haulerwijk * Voorzieningen op loopafstand Omgeving Haulerwijk is een vriendelijk en levendig dorp met een sterke gemeenschapszin. De winkels, horeca en medische voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. De natuur is dichtbij: het prachtige Blauwe Bos ligt op korte afstand en biedt volop wandelmogelijkheden. KIEN Wijkmakelaar – De makelaar die ook je buurman is Wil je deze woning bezichtigen of heb je verkoopplannen? Neem contact op met KIEN Wijkmakelaar voor een vrijblijvend gesprek. Wij kennen de buurt, de mensen en de woningen. Of het nu gaat om aankoop, verkoop of taxatie – we helpen je persoonlijk, eerlijk en met een glimlach. Bij KIEN tref je niet zomaar makelaars, maar wijkmakelaars.?De makelaar die ook je buurman is. Kenmerken in het kort * Woonoppervlakte: ca. 108 m² * Bouwjaar: 2008 * Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) * Badkamer met inloopdouche en tweede toilet * Tuin: circa 55 m², ligging westen * Terras op het zuiden * Berging en carport * Actieve VvE: €148,09 per maand * Ligging: dorpskern Haulerwijk Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
400 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.