Jump to content
Logo of Hartman Makelaars

Carel Beukerhof 1

6866DH Heelsum • Gelderland

Available

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 5.940

Photo Gallery

Carel Beukerhof 1 Heelsum
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis in Heelsum! Ben je op zoek naar een comfortabel en modern wonen op een fijne locatie? Dan is dit stijlvolle geheel gemoderniseerde (2025) 2-kamerappartement op de begane grond zeker een bezichtiging waard. Het appartement, gebouwd in 1961, beschikt over een woonoppervlakte van ruim 40 m2, heeft energielabel C en is gasloos !. Daarnaast biedt de woning een eigentijdse afwerking, een praktische indeling en als absolute plus een royale achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten. Wat de woning extra bijzonder maakt is de ligging nabij de prachtige bossen en heidevelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Ideaal startersapparetement Nationale Hypotheekgarantie en startersvrijstelling mogelijk !. Een heerlijke plek waar comfort, rust en het buitenleven perfect samenkomen. Indeling: Het appartement: Via de entree kom je in de hal van de woning. Wanneer je verder doorloopt, bereik je de ruime en lichte woonkamer, een fijne leefruimte die is voorzien van een airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang, die toegang biedt tot de overige vertrekken van de benedenwoning. Hier bevinden zich de badkamer, het separate toilet, een praktische vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, een vaste kast om spullen in op te bergen en de slaapkamer, deze is uitgerust met een airconditioning. De badkamer is uitgerust met een wastafel met bijpassend meubel en een inloopdouche. Daarnaast bereik je vanuit de gang de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de groene achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer. De keuken beschikt over een pvc vloer. Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van een hoop groen, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De achtertuin beschikt over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en een goede bereikbaarheid. Verder beschikt de benedenwoning over een kleine voortuin, waar je kunt genieten van de heerlijke ochtendzon. Ligging: Heelsum is een sfeervol dorp, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van de rust. Binnen enkele minuten sta je midden in de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een prettige en gemoedelijke sfeer, met onder meer winkels, sportverenigingen, horecagelegenheden en scholen in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het nabijgelegen Oosterbeek een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en gezellige terrassen. Ook het bruisende stadscentrum van Arnhem is snel bereikbaar, waardoor je profiteert van de perfecte combinatie tussen rustig wonen en stedelijke voorzieningen. Wat Heelsum bijzonder maakt, is de unieke ligging tussen natuur en cultuur. De omgeving kent een rijke historie en biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, van ontspannen wandelingen door de bossen tot sportieve fietstochten over de Veluwe. Hierdoor is Heelsum een aantrekkelijke woonomgeving voor iedereen die op zoek is naar een fijne balans tussen rust, groen en bereikbaarheid. Pluspunten: Rustige ligging tegen de rand van de Veluwe; Airco in de woonkamer en slaapkamer; Nationale Hypotheek Garantie en startersvrijstelling mogelijk; C-label; Royale groene achtertuin; Sanitair uit 2025; Nabij uitvalswegen A12 en A50; Gasloos; Ideale staterswoning; Complete gemoderniseerde instapklare benedenwoning;

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

3,07%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
165 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6866

Google Maps

Geographical overview Heelsum

Discover where agents are active in Heelsum

Residential and neighborhood statistics in Heelsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heelsum. In 2026 were there 3.558 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.456.

Residents

3.558

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.575

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heelsum
Year Residents
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heelsum
Year Average WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Education level

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heelsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Electricity: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Electricity: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Electricity: 2.825

Business activity in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heelsum
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heelsum.

Frequently asked questions about living in Heelsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer houses in Heelsum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.