Jump to content
Logo of Westhuis Makelaardij

Woestijnvaraan 17

1704TG Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.660

Photo Gallery

Woestijnvaraan 17 Heerhugowaard
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen op de hoek: Woestijnvaraan 17 Heerhugowaard Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Woestijnvaraan 17 bewijst dat ruimte en woonplezier perfect samengaan. Met een uitbouw aan de achterzijde, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers én een royale garage, is dit een woning van een zeldzaam kaliber in de wijk Butterhuizen. Zodra u de drempel overstapt, voelt u de extra meters. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een riante zithoek en een lange eettafel. De keukenopstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber; ruim opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage zijn een mooi pluspunt. Of u nu droomt van een eigen werkplaats, een plek voor de bakfiets of simpelweg extra voorraadruimte: hier kan het. Op de verdiepingen wordt pas echt duidelijk hoe groot dit type woning is. Met vijf slaapkamers is er plek voor iedereen. Of u nu een groot gezin heeft, twee rustige thuiswerkplekken zoekt of een hobbyruimte nodig heeft; de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is in het verleden al eens stijlvol gemoderniseerd en vormt een heerlijke plek om de dag fris te beginnen. De fijne tuin is een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. En stapt u de voordeur uit? Dan bevindt u zich midden in de duurzame en waterrijke wijk Butterhuizen. Dit is dé plek voor gezinnen: basisscholen, speelveldjes, het prachtige recreatiegebied Park van de Luna en het Luipaardpark liggen letterlijk om de hoek. Of u nu wilt hardlopen langs het water of even snel een boodschap doet bij de supermarkt; alles is hier binnen handbereik. U wandelt zo naar winkelcentrum Middenwaard en fietst in 10 minuten naar het station, vanwaar een rechtstreekse trein u in 40 minuten naar Amsterdam brengt. Bovendien bent u via de uitvalswegen binnen no-time in Alkmaar of op weg richting de hoofdstad. Kortom: Een verrassend ruime, nette gezinswoning op een toplocatie. Komt u de ruimte zelf ervaren? Bel snel voor een afspraak. Indeling: Begane grond Entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Woonkamer met brede raampartij aan de achterzijde, kamerkast en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met keukenblokje en toegang tot de garage met ruime vliering. Open keuken met U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: Koelkast, vrieskast, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, toegang tot 3 slaapkamers welke zijn voorzien van laminaat, 1 van deze slaapkamers beschikt over een grote inloopkast. Luxe badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbel wastafelmeubel, design radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien is van een dakkapel. In de voorste slaapkamer bevinden zich de wasmachine en droger. Bergzolder Via een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken. Hier genoeg ruimte voor de niet dagelijks te gebruiken spullen. Tuin Fijne achtertuin met bestrating en beplanting en toegang tot de garage. De ruime garage is voorzien van elektra en extra bergruimte op de zeer ruime vliering welke met een losse trap te bereiken is. Echt een nette woning met verrassend veel ruimte. Interesse gewekt? Bel ons om een bezichtiging in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
253 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
27 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.