Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Neptunusstraat 28

1223HL Hilversum • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.687

Photo Gallery

Neptunusstraat 28 Hilversum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een huis om direct verliefd op te worden. Deze charmante en instapklare jaren ’30 woning met 4 slaapkamers combineert authentieke details met hedendaags comfort en is tot in de puntjes verzorgd. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², een zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardige afwerking is dit een plek waar je zo in kunt trekken en je direct thuis voelt. LIGGING De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke buurt in Hilversum. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst tref je een charmant entree met prachtig glas-in-lood, wat direct de karakteristieke sfeer van de woning onderstreept. Vanuit hier kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een modern toilet met fontein. Via de hal bereik je de royale woonruimte, waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en een fijne, open indeling. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken (2022) is van alle gemakken voorzien (waaronder een Quooker, vaatwasser, koelvriescombinatie, inductie kookplaat) en vormt een centraal en sfeervol onderdeel van de leefruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een praktische separate ruimte voor de wasmachine en droger. De in 2018 uitgebouwde badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De wc, regendouche en wastafel zijn in 2025 vernieuwd. Dankzij de uitbouw op het voormalige balkon is een comfortabele en luxe badkamer ontstaan, bovendien voorzien van vloerverwarming. De royale master bedroom is gelegen over de volle breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en een vaste inbouwkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met veel daglichtinval waardoor het prettige en volwaardige kamers zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Dankzij de aanwezige airconditioning is het ook op warme dagen comfortabel verblijven op deze verdieping. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de recent vernieuwde CV-ketel (2024) en is daarnaast extra bergruimte aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte ca. 131 m² • Beschermd stads- of dorpsgezicht • Volledig gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2021) • Dak volledig vernieuwd in 2015 • Energielabel C Kortom, een perfect onderhouden, instapklaar familiehuis waar karakter en modern wooncomfort samenkomen op een geliefde locatie in Hilversum. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
138 m²
Content
470 m³
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calanta Ae 40c CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.