Jump to content
Logo of Pronk en Van der Wal Makelaardij

Rotiusstraat 40

1624GB Hoorn • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

Rotiusstraat 40 Hoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen op een toplocatie in Hoorn – Een woning vol mogelijkheden! Altijd al in deze geliefde en kindvriendelijke wijk willen wonen? Dit is uw kans! Wij bieden u deze zeer charmante en ruime hoekwoning aan, gelegen aan een rustig en groen woonhofje. Met vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer en de unieke mogelijkheid om een eigen garage met parkeerplaats aan te kopen, biedt dit huis alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Wonen op een strategische toplocatie De locatie laat werkelijk niets te wensen over. U woont hier in een rustige buurt, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: • Op paar minuten fietsafstand: De sfeervolle binnenstad van Hoorn, het stadsstrand, het NS-station, diverse scholen en zwembad 'De Waterhoorn' . • Uitstekend bereikbaar: In een mum van tijd bent u op de uitvalswegen richting Enkhuizen of de A7 richting Amsterdam. • Fijn uitzicht: Aan de voorzijde kijkt u heerlijk weg over het brede hofje en het omliggende groen. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (met meterkast, garderobe en toilet) ervaart u direct de fijne sfeer van het huis. De royale doorzonwoonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige, uitgebouwde keuken. Deze is praktisch ingericht en ook voorzien van een Bosch inbouwwasmachine en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste & Tweede verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag dankzij de brede dakkapel en de 2 grote Velux-dakramen. Hier vindt u de royale vierde slaapkamer en een ruime voorzolder met de CV-opstelling en extra wasmachineaansluiting. Buitenleven & Garage De woning beschikt over een brede, verzorgde tuin met een stenen berging, een overkapping en een achterom. Extra pluspunt: Via de achtergelegen steeg bereikt u de garagebox met bijbehorende eigen parkeerplaats. Als koper van de woning krijgt u de eerste optie om deze garage bij de woning aan te kopen. Een luxe in deze gewilde wijk! Algemeen: • Woonoppervlakte: circa 129 m² (Inhoud: circa 453 m³) • Perceeloppervlak: 152 m² eigen grond • Indeling: 4 ruime slaapkamers en een lichte woonkamer • Extra: Mogelijkheid tot aankoop garage met parkeerplaats • Beschikbaarheid: Per direct te aanvaarden • Optioneel te koop: garage met eigen parkeerplek: €45.000,- Klaar voor een nieuwe start? Dit is een fantastische kans om een royaal familiehuis te bemachtigen dat u geheel naar eigen smaak en stijl kunt inrichten. De basis is uitstekend, de ruimte is verrassend en de locatie is perfect. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag de vele mogelijkheden van deze woning zien!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
152 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1624

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.