Jump to content
Logo of Zeeuwz Makelaardij

Oude Polderstraat 48

4561NJ Hulst • Zeeland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.772

Photo Gallery

Oude Polderstraat 48 Hulst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime semi-bungalow met garage, vier slaapkamers en volop potentie op een toplocatie in Hulst Welkom bij deze karakteristieke vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1975), gelegen in de geliefde Dullaertwijk. De woning heeft energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over muurisolatie. De kozijnen en houten afwerking zijn uitgevoerd in duurzaam en hoogwaardig Afzelia-hout. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van je rust. indeling Een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt dankzij de fraaie entree met veel glas, de royale hal en de speelse vide die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle haard, een fijne plek om te ontspannen. Met ruim 40m² biedt deze woonkamer genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote leeftafel. De grote hoeveelheid licht die hier binnenvalt zorgt altijd voor een fris en vrij gevoel. Ook de ruime keuken beschikt over een groot raam en dus veel natuurlijke lichtinval. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de netjes weggewerkte geiser. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage met elektrische poort en een aangrenzende berging, beide met toegang tot de tuin. De hal biedt daarnaast toegang tot het toilet, de meterkast en een comfortabele slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en is tevens bereikbaar vanuit de hal. verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, terwijl de middelste kamer is voorzien van een groot dakraam. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische ingebouwde kast. Alle kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vind je een tweede toilet met wastafel, waar tevens de mogelijkheid bestaat om een extra douche te realiseren. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-installatie. buitenruimte: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor het trottoir en de weg niet vlak langs de woning loop. Aan de ene zijde is de woning voorzien van een oprit naar de garage en aan de andere zijde van de woning is een pad voorzien dat loopt naar de voordeur en verder doorloopt naar een metalen poort die toegang geeft tot de achtertuin. Belangrijkste kenmerken: Semi-bungalow (1975) Vrijstaande woning Gelijkvloers wonen mogelijk Gelegen in de populaire Dullaertwijk in Hulst Royale entree met vide en veel lichtinval Woonkamer met haard en grote raampartijen Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) In totaal 4 slaapkamers Balkon aan de achterzijde Garage met elektrische poort en extra berging Praktische bijkeuken met tuintoegang Energielabel D Grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie Kozijnen en houtwerk uitgevoerd in duurzaam Afzelia Veel bergruimte (knieschotten en separate cv-ruimte) Achtertuin op het noordoosten Op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen Nabij het historische centrum van Hulst Hoewel de woning enigszins gedateerd is, biedt dit juist een uitstekende kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken. De ligging is ideaal: in een rustige en populaire woonwijk met scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en op korte afstand van het historische centrum van Hulst, bekend om zijn vestingwerken, gezellige horeca en diverse winkels.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
474 m²
Content
685 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
HR ecomine Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.