Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

De Lumeystraat 40

1971DX IJmuiden • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

De Lumeystraat 40 IJmuiden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning met uitzonderlijk veel ruimte (maar liefst 152m2 woonoppervlakte!), die in een uitstekende staat van onderhoud verkeert, buitengewoon duurzaam is dankzij zeer geavanceerde techniek op het gebied van temperatuurregulering en warmwatervoorziening in de woning (en daarmee het zeer hoge A+++ label heeft gekregen) en ook nog een beschikt over een grote garage (ideaal voor motorrijders, hobbyisten en/of ZZP-ers), dan zijn er maar weinig woningen die deze eigenschappen in zich verenigen. De Lumeystraat 40 te IJmuiden is zo’n woning, die met recht zijn gelijke niet kent en dus zelden op de markt komt! INDELING: Parterre: entree; gang; meterkast; zeer royale living met erker, corner, houtkachel (gekoppeld aan het geavanceerde systeem van de verwarming) en bergkast onder de trap. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken (geheel vernieuwd in 2019 met Miele inbouwapparatuur) in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een groot formaat inductiekookplaat (meerdere zones en boosters), een combi-hetelucht/stoom oven, vlakscherm afzuigkap (Novy), koelkast, vaatwasser, een composiet aanrechtblad en de nodige kastruimte; net toilet; praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens ruimte voor de mechanische ventilatie-unit. De gang tussen het toilet en de bijkeuken heeft een loopdeur naar de buitenruimte, welke op het zuid-westen is gelegen en toegang biedt tot de berging met opstelling van de apparatuur, behorende tot de huisinstallatie (zie een nadere toelichting over de eigenschappen van deze installatie onder het kopje "bijzonderheden"), de tegenover gelegen garage annex berging (er kunnen meerdere motoren en auto’s in worden geplaatst), welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, diverse wcd’s (wandcontactdozen) en een spoelbak met koud stromend water. Het voorste gedeelte bestaat uit een carport en het achterste gedeelte is de garage (goede hoogte!). De begane grondvloer is opgebouwd uit EPS isolatiebroodjesvloer met gestort beton, daar inop aangebrachte vloerverwarming en tenslotte voorzien van een fraaie - op kleur aangemaakte – PU gietvloer. 1e verdieping: overloopruimte; forse slaapkamer over de breedte aan de voorzijde met deur naar balkon aan de zijkant; goed formaat slaapkamer aan de zijkant; ruime en moderne badkamer (vernieuwd in 2019), voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen scherm, vloerdrain, regendouche en een handdouche, ligbad, wastafel in meubel, toilet (wandcloset), vloerverwarming, handdoekenradiator en fraaie wand, plafond- en vloerafwerking (epoxy/pu gietvloer). 2e verdieping: zeer ruime overloop (perfecte werkplek / kantoortje); bergkast met mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen; slaapkamer over de volle woningbreedte aan de voorzijde; grote slaapkamer aan de achterzijde; 2e (!) badkamer met ligbad annex douche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Zeer centraal gelegen met supermarkt op steenworp afstand en ook meerdere verswinkels in de direct omgeving. 3 minuten lopen naar IJmuidens centrale opstappunt voor Openbaar Vervoer (busverbindingen) naar Haarlem en Amsterdam. - Door de jaren heen (vanaf 2019) zorgvuldig verbouwd en verduurzaamd! Daar zijn grote investeringen voor gedaan met als resultaat een extreem laag verbruik en daarmee samenhangend dus de A +++ score van het energielabel. - Zeer geavanceerd temperatuur- en warmwater systeem (aangelegd en geïnstalleerd in 2022): Panasonic Mono-bloc lucht - water warmtepomp met ondersteuning van een zonneboiler. Er is op de begane grond en eerste verdieping een systeem van vloerverwarming met zone-regeling aanwezig. De verwarming wordt in hoofdzaak met een warmtepomp voldaan en in het voor- en najaar wordt dit ondersteund door een zonneboiler. Het warmwater voor de badkamers wordt voorverwarmd door de zonneboiler en na-verwarmd door een doorstroomverwarmer. De badkamer op de eerste verdieping is ook voorzien van een douche-WTW. De warmwatervoorziening in de keuken wordt gereguleerd door een Quooker. De verwarming op de 2e verdieping wordt voorzien door elektrische elementen maar kan ook op het voornoemde systeem worden aangesloten (de voorbereidingen qua toevoerleiding- en installatiewerk zijn gedaan en kunnen dus met aanleggen van vloerverwarming worden uitgebreid). Deze voorzieningen zorgen ervoor dat er maar liefst 80% aan hernieuwbare energie wordt ingezet. - Er liggen totaal 26 (!!) zonnepanelen op de verschillende daken van de woning. De totale capaciteit is 11.330 Wp. In 2025 is er maar liefst 10.100 kwh (ruim 10 Mwh) opgewekt. - Buitengewoon uitgebreide elektrische installatie met o.a. 16 groepen met geïntegreerde aardlekschakelaars en 6 krachtstroomgroepen (o.a. warmtepomp, doorstroomverwarmer en de zonnepanelen). - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en de 1e verdieping (m.u.v. de voordeur en de keukendeur). Op de 2e verdieping zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Zowel HR ++ beglazing als regulier isolerende beglazing aanwezig (op de voordeur en de achterdeur na). - Alle daken zijn in 2022 vernieuwd en geïsoleerd (met PIR-platen). - De (geheel opnieuw opgemetselde gevels) zijn in 2021 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - De gevels van het woonhuisgedeelte zijn in 2022 (overal waar dat kon / mogelijk was) geïsoleerd met A+ foam. - Aanvaarding in overleg; kan op redelijk korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,34%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
188 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1971

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.